施政報告2024｜自從本港銀行業跟隨美國聯儲局減息，再加上中央「組合拳」出招力谷樓股市場，利好本港整體投資氣氛，樓市交投亦回暖。
「西餅客」重現江湖
一手銷情更是頻頻報捷，資金豐厚的大手客入市「掃貨」，「西餅客」重現江湖。根據傳媒報導，有「西餅客」斥資約8,200萬一連兩日連掃將軍澳新盤共15伙；亦有另一「西餅客」以3,700萬連購7伙啟德新盤作投資之用，可見樓市交投正漸入佳境。
樓價仍未完全擺脫下調壓力
雖然香港樓市正步入「穩定恢復期」，但由於本港一手庫存仍然高企，故此樓價仍未完全擺脫下調壓力。有見及此，筆者希望香港政府於即將公布的「施政報告」，有刺激樓市的措施出台，扶助樓市盡快回勇，繼而帶動經濟進一步提速復甦。事實上，近期社會各界已相繼出謀獻策，日前香港地產建設商會亦倡議放寬「新資本投資者入境計劃」投資門檻，容許購買住宅物業納入投資計劃。
投資移民金額中容許購買住宅物業
筆者再次重申，個人相當贊成此意見，而且正如早前專欄所述，應在3000萬元的投資移民金額中，容許有約1000萬元可以購買住宅物業，主要原因是各「人才」來港首要解決的一定是住屋問題，所以若然政府希望吸引各地「人才」來港發展，以較全面的配套幫助外來人士融入香港及落地生根至關重要。
施政報告2024｜可考慮停止賣地1年
筆者亦在此提出更多振興樓市供政府參考。首先，可考慮停止賣地1年，讓市場慢慢消化一手存貨。就目前的情況來看，並非不可能。發展局日前公布，本財政年第三季(10至12月)賣地計劃，單計住宅官地，只有1幅大圍地皮，僅提供約360伙。若以本年度首3季賣地計劃合計，只提供約6,470伙，私人住宅單位，佔全年供應目標1.32萬伙近一半。發展局局長甯漢豪強調，「雖然今年供應或宗達標，但這是政府審時度勢的結果」，期望政府可以繼續煞停賣地或進一步放緩賣地步伐，透過減少供應提振樓市。
調低置業的釐印費
另外兩項建議是，希望政府調低置業的釐印費，全線減0.5%。筆者相信此舉，不但可減輕市民上車的負擔，有助刺激本地買家入市的同時，亦可吸引更多外來資金投入本港樓市。
買家繳付買賣合約釐印費時可申請延後支付
個人亦建議政府容許買家於繳付買賣合約釐印費時，可按個人需要申請延後支付，例如延期至簽約時才支付，藉此增加買家調配個人資金的彈性，料此舉同樣有助帶動樓市表現。
作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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