樓市走勢】執筆的時候,香港股市正處於價格大上大落的情況,成交量仍不斷破新高,八方資金匯聚,好比一個紙醉金迷的大賭場!

股市對於冒險家來說是一個樂園

在今次股市大升浪之中,有困難及怕風險的人都紛紛出貨!就算未出現困難而面對考驗的人亦應該掌握到今次大升浪化險為夷!現在的股市對於冒險家來說是一個樂園!

對穩中求勝如筆者來說算是一個歡樂時光,在這段時間賣出自己不滿意的股票,在還未補充到或者甚至補充部署買入足夠的新一批股票,其價格又下落了。

股票市場也多了很多人重新入市

就算股票在大升市之後跌回原位,已經令到很多人和投資者,甚至面對困難的上市公司渡過了一關!無可否認,香港已成為一個比之前更大,而且買賣更頻繁的股市大平台,較以往多很多資金流動!

股票市場也多了很多人重新入市,亦多了很多買賣, 香港已經成為每日成交金額數千億元的金融中心,這麼大的金額成交一定拉動到本港的經濟!

近期零售市場已作出明顯改善

近期的零售市場已作出明顯的改善,尤其是一些高級的餐廳更加難以訂位。而香港股票市場的吞吐能力加大,對將來的IPO上市和外國資金的吸引力也大幅增大!新加坡不及香港的正正是其吞吐能力對比上較小,而香港則不斷加大,這是一件好事。

普通投資者可以說不需要擔心

筆者認為,中央既然已經掌握到股票上的主動權,股市幾時上幾時落及如何上落,其實普通投資者可以說不需要擔心,我們最重要是做好自己的本份,以股票來做一個長遠投資更佳。

有人說「股票𣈱旺不關地產事」,這並非筆者了解的市場情況,事實上有很多人已分享或者進行中,賣了股票後進入地產市場。地產市場的而且確是比股市慢熱很多,尤其是去除積聚的悲情,樓市是沒有股市那麼容易處理的,但是樓市仍然有一個很大的優勢就是其穩健程度。

很多人在股市賺了快錢

很多人在股市賺了快錢,尤其是股市走向大上大落的情況之下,令到樓市有一個更加穩重的角色。資金是流動的,那裡相對可靠、穩健或低水位,資金都會走去投資,所以樓市的投資者不需太擔心。

先旺股市 再旺樓花 然後是二手樓

筆者相信香港回復活力的時間表是先旺股市,再旺樓花,然後是二手樓,接著是三、四線屋苑或者較冷門的板塊。大家都知道現時樓花已旺了,而二手市場亦開始有改變,反而給予真正用家有時間入市,希望大家好好珍惜。

不過,筆者認為政府仍需出招令樓市更加健康發展及分配均勻,以確保樓市復甦時間表和情況是合乎中央與市民的期望,香港終有一日會回復正常,人們不應該再在悲情上浪費時間了。

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作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

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