【樓市走勢】本周CVI最新報14.34點,較上周19.41點下跌5.07點。CVI連跌2周共5.59點,連續9周處於20點以下睇淡區,預告短期樓價仍偏軟。
樓市走勢|二手樓市亦略為好轉
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,減息、股市暢旺等利好因素,對投資市場氣氛改善,多個新盤熱賣,二手樓市亦略為好轉,但與樓按相關的一個月銀行同業拆息近日曾升穿4.60厘水平,反映銀行資金成本壓力增加,銀行對按揭估價取態傾向謹慎保守。要待CVI重返40點以上的好淡分界區間,樓價才有望止跌回穩。
樓價向上動力受阻
2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。
6月初CVI進一步跌穿40點,近18周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。CCL最新報136.11點,較撤辣前的低位143.02點跌4.83%。
按揭取態持續降溫轉淡
2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關,加上新春後旺市及政府減印花稅,CVI由10點以下低谷,迅速反彈至90點水平,同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機,聯儲局持續加息,而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現,本港銀行為控制借貸風險,按揭取態持續降溫轉淡。
CCL比2023年高位下跌約一成半
CVI走勢轉趨向下,由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌,CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持,其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後,CCL跌幅明顯加快,跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前,CCL跌至143.02點低位,比2023年高位下跌約一成半。
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