【樓市走勢】美聯信心指數最新報56.1點，按周升2.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，中央推出「組合拳」振經濟，港股顯著上升；與此同時，香港銀行減息利好樓市。業主信心增強，減價盤減少，信心指數上升。
美聯信心指數及美聯樓價指數
荃灣、天水圍、沙田減價盤比率最多
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：
- 荃灣
- 天水圍
- 沙田
B類單位減價盤比率最多
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.41% 尚未反映減息效應
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.2點，按周跌0.41%；較四星期前跌1.63%，本年迄今樓價累跌7.53%(見表)；至於9月19日香港銀行公布減息的效應，相信本月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月7日)
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10月7日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
127.20 |
-0.41% |
-1.63% |
-7.53% |
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「美聯港島樓價指數」 |
131.65 |
-0.27% |
-2.89% |
-11.29% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
130.59 |
-0.41% |
-1.77% |
-6.42% |
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「美聯新界樓價指數」 |
117.90 |
-0.47% |
-1.10% |
-7.16% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
3區樓價按周全線下跌
若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報131.65點，按周跌0.27%；「美聯九龍樓價指數」最新報130.59點，按周跌0.41%；「美聯新界樓價指數」最新報117.9點，按周跌0.47%(見表)。
若與四星期前相比，3區樓價同樣齊錄跌幅，港島區樓價較四星期前跌2.89%，九龍區跌1.77%，新界區跌1.1%；至於年內迄今樓價變化，3區同樣全數下跌，港島區年內迄今跌11.29%，九龍及新界區則分別跌6.42%及7.16%。
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