【樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報19.41點,較上周19.93點下跌0.52點。CVI連升3周後回軟,未能重上20點水平,指數擺脫早前17.03點低位後,近4周在19點睇淡區水平窄幅徘徊,預告短期樓價仍向下調整。
近期多個新盤減價搶客 二手市況受壓
雖然減息、銀行按揭取態回暖、股市飆升等因素,利好樓市氣氛,但受制於近期多個新盤減價搶客,二手市況受壓。要待CVI重返40點以上的好淡分界區間,樓價才有望止跌回穩。
選取138個CCL成份屋苑(不包括5個新增屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價,2024年9月底與2023年12月底比較,首9個月有132個(即95.7%)屋苑估價錄得下跌。
新界西屋苑跌幅較大
當中新界西佔33個(佔同區屋苑數目比例100%,即該區全部屋苑下跌),新界東27個(96.4%),九龍36個(94.7%),港島36個(92.3%)。估價跌幅達10%或以上的屋苑共38個,佔下跌屋苑的28.8%。〈詳見附表1及表2〉
在117個大型成份屋苑中,新界西有11個屋苑樣本單位估價下跌超過10%,港島及九龍各有7個,而新界東只有4個最少。
跌幅高於15%有6個屋苑
首9個月估價跌幅高於15%有6個屋苑,4個屬於新界西,包括海翠花園6座中層A室(609呎)跌20.96%,新元朗中心4座中層C室(466呎)跌16.22%,邁亞美海灣6座中層D室(515呎)跌16.0%,香港黃金海岸4座中層E室(576呎)跌15.02%。而九龍及港島僅有1個屋苑跌幅達15%以上,分別是得寶花園C座中層C1室(382呎)跌18.62%,以及碧瑤灣19座中層A室(906呎)跌15.75%。新界東並沒有屋苑估價跌幅高於15%。
跌幅最高的首三個均為港島屋苑
至於21個豪宅成份屋苑方面,港島及九龍分別有7個及2個屋苑樣本單位估價跌幅超過10%。跌幅最高的首三個均為港島屋苑,包括嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎),雍景臺2座高層A室(1,128呎),會展中心會景閣中層17室(1,012呎),估價跌幅17.47%至22.49%不等。
估價升幅最明顯是縉城峰
2024年首9個月有5個成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升,全屬市區屋苑,港島3個,九龍2個。估價升幅最明顯是縉城峰2座中層F室(374呎)升7.52%。學士臺2座高層H室(531呎),半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎),泓都1座低層A室(651呎),港景峰1座中層D室(842呎),估價分別升0.17%到2.75%不等。
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