【樓市走勢】2024年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,843宗,總值276.57億元,較8月的4,729宗及343.11億元,分別下跌18.7%及19.4%。登記數字連跌2個月,8月跌穿五千宗水平,9月再進一步跌破四千宗,宗數及金額齊創今年2月後近7個月新低。
樓市走勢|8月樓市觀望氣氛濃厚
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,反映8月期間市場等待9月中美國減息,樓市觀望氣氛濃厚,影響整體交投疲弱。近期銀行樓按取態轉趨積極,息口下調,中國推出一系列金融救市措施,港股連升6日兼突破22,000點,新盤收票反應熱烈等利好消息出現,有望刺激第四季成交量增加。
首9個月整體買賣錄48,923宗
按季方面,2024年第三季整體買賣登記錄13,834宗及1,046.37億元,按季下跌38.5%及44.1%。本港經濟環境不明朗,加上撤辣效應消退,樓市成交明顯回落。另外,首9個月整體買賣錄48,923宗及3,855.69億元,已達2023年全年的84.3%及80.7%。
整體住宅樓宇交投連跌5個月
9月份整體住宅樓宇買賣登記錄2,848宗及208.38億元,較8月的3,654宗及284.71億元,分別下跌22.1%及26.8%。整體住宅樓宇交投連跌5個月,宗數及金額齊創今年2月後近7個月新低。按季方面,2024年第三季整體住宅樓宇錄10,225宗及849.84億元,按季下跌43.0%及48.6%。首9個月住宅樓宇錄38,001宗及3,272.57億元,已達2023年全年的88.4%及84.1%。
9月新盤成交急跌55.2%
一手私人住宅方面,9月份一手錄516宗及61.6億元,較8月的1,153宗及135.8億元,分別急跌55.2%及54.6%,宗數及金額同創今年2月後近7個月新低。8月期間缺乏大型新盤開售,拖累一手登記大減。9月底多個新盤積極部署開售,估計一手登記在10月下旬開始回升。
按季方面,第三季一手錄2,496宗及356.0億元,按季下跌62.0%及57.3%,宗數為2023年第四季後的近3季低位。另外,首9個月一手錄11,911宗及1,480.8億元,較2023年全年10,682宗及1,310.7億元,高出11.5%及13.0%,齊創2021年後3年新高。
登記宗數最高的新盤是鰂魚涌FINNIE
9月份登記宗數最高的新盤是鰂魚涌FINNIE,錄57宗及3.48億元。第二是屯門NOVO LAND第3B期,錄41宗及1.82億元。第三是將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS,錄30宗及1.81億元。
二手私人住宅方面,9月份二手錄2,182宗及150.8億元,較8月的2,364宗及164.2億元,分別下跌7.7%及8.2%,宗數及金額同為今年2月後近7個月新低。
二手樓市交投連跌2個月
二手樓市持續拉鋸,交投連跌2個月。按季方面,第三季二手錄7,223宗及505.3億元,按季下跌32.0%及36.1%。另外,首9個月二手錄24,268宗及1,765.6億元,已達2023年全年的81.7%及70.3%。
大型屋苑方面,9月份美孚新邨錄38宗(共2.18億元)、太古城錄27宗(共2.52億元)、沙田第一城錄25宗(共1.18億元)及嘉湖山莊錄24宗(共1.08億元)。
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