香港樓市走勢】中原地產表示,減息效應下,供平過租屋苑增近4倍達19個!中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑更指出,110個屋苑回報高於3厘,是香港樓市另一股助力。

中原地產陳永傑:19個樓盤晉身「供平過租屋苑」

陳永傑表示,上周本港銀行跟隨美國減息後,中原城市租金指數138個屋苑之中,多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」,較去年同期增加近4倍。隨着減息周期正式啟動,供平過租效應擴散,將會吸引更多租客轉租為買,成為樓市另一股推力。

「供平過租」時代重臨

陳永傑表示,政府大力輸入各項人才,住宅租金升幅明顯跑輸樓價。差餉物業估價署數據顯示,本港私樓租金已連升6個月,累升逾7%,創近6年新高,較2019年歷史高位僅低1.3%。相反樓價連跌4個月,創近9年新低,自2021年9月高位計至今累跌近27%。樓價急插水,租金勁升,加上本港跟隨美國減息,新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘,令「供平過租」時代重臨,促使「轉租為買」及投資者入市情況增加。

他稱,「供平過租」是指業主每月供樓比起租住同一單位的租金為低, 或租金回報率高於按揭利率。

110個屋苑回報率重上3厘

陳永傑稱,以目前P按息率3.875厘計,中原城市租金指數138個成份屋苑之中,7月有110個屋苑的回報率重上3厘水平,當中19個更達3.875厘以上,即高於現按揭利率水平,晉身「供平過租」屋苑。如果使用現時定息3.15厘產品,供平過租屋苑更增至96個,佔整體近7成。翻查紀錄,去年同期僅4個屋苑「供平過租」,更有近8成、即109個屋苑的回報率不足3厘。

中原網頁及應用程式新增「供平過租」及「高回報率屋苑」分類

美國及香港齊減息,一眾業主即時減輕供樓負擔,「供平過租」重臨,促使不少租客轉租為買;而現時租金升及樓價跌的環境下,令租賃回報上升,相信是不少投資者入市的好時機。為應市場需求,中原網頁及手機應用程式新增「供平過租」及「高回報率屋苑」搜尋分類,方便客戶一click便可搜尋心水筍盤。根據中原網頁統計,過去一星期,中原放盤頁的瀏覽量逾99萬次,較未減息前增加4%。

供平過租放盤增5倍

中原網頁及手機應用程式的「供平過租」分類,篩選同時放租及放賣的單位,以按揭7成,供款30年計算,若每月供款低於該盤放租租金,則被界定為供平過租。現時中原網頁內「供平過租」的放盤共174個,較去年同期增5倍。

高回報率屋苑放盤量增34倍

中原網頁及手機應用程式的「高回報率屋苑」分類,以中原城市租金指數成份屋苑,租金回報率多於3.5%篩選出來,現時相關屋苑於中原網頁的放盤量達4,521個,較去年同期增加34倍。

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