【香港樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報19.93點，較上周19.06點上升0.87點，惟指數仍處於睇淡區水平，預示短期樓價繼續下調未變，但跌幅有望收窄。CVI連升3周共2.90點，正逐步擺脫早前17.03點低位，走勢有見底回升跡象。
銀行按揭取態回暖
顯示銀行按揭取態回暖，近期主要銀行加快按揭審批，重啟現金回贈，下調最優惠利率0.25厘等措施，對樓市帶來正面刺激作用。估計CVI可以平穩上升，如果能夠向上挑戰40點，樓價有機會止跌回穩。9月24日滙豐銀行推出首3年及5年定息按揭計劃，對本地市場的影響將於未來數周CVI中反映，需密切關注。
2024年2月底全面撤辣後CVI低位反彈
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近16周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅，CCL最新報137.09點，跌破140點水平，較撤辣前的低位143.02點跌4.15%，今年累跌6.87%。
2023年CVI也曾出現相似情況
2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比2023年高位下跌約一成半。
甚麼是中原估價指數CVI
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
