【樓市走勢】差餉物業估價署公布8月份私人住宅樓價指數。根據2024年8月差餉物業估價署數字，住宅價格較上月下降 1.7%，按年下跌13.3%，連續4個月下降。

郭偉恩：減息經已開始 住宅價格跌幅收窄

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，發展商提供更多優惠及具吸引力的價格，對二手住宅市場造成一定壓力。儘管樓價持續下降，但隨著市場預期的美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄。

銀行已減P 或支持住宅物業

他表示，隨著美聯儲減息，香港各大銀行已經調低最優惠利率 (Prime Rate) ，這或支持住宅物業市場。預計短期內樓價將會穩定發展。從中期來看，在目前貨尾單位較多的情況下，發展商可能會以折扣價格套現，這將對樓價構成壓力。

住宅租金較上月增加1.1%

租金方面，住宅租金較上月增加1.1%，較去年同期增加 6.8%。郭偉恩表示，在夏季期間，隨著非本地大學生抵港為新學年做準備，住宿需求通常上升。部份展商甚至調整策略，由出售轉而出租，以捕捉強勁的租賃需求。

中期住宅租金的升幅可能會放緩

從中期來看，住宅租金的升幅可能會放緩，因為：

  1. 用戶可能會轉租為買
  2. 發展商可能會將更多單位從銷售轉為出租，以增加出租住宿的供應。

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