【香港樓市走勢】美國減息半厘令市場感到意外，更意外是香港銀行隨即將最優惠利率（P息）下調0.25厘，香港樓市會否藉此扭轉劣勢？長江實業營業部首席經理郭子威認為，今次美國真正為全球減息周期揭開序幕，長遠而言香港樓市會因為減息周期的開始，有機會進入一個新升浪階段。
長實郭子威：減息超乎預期
「美國減息是超乎大家的預期，大家初時沒有預期減息半厘，亦無預計香港最優惠利率這麼快減，減息周期應該會持續一兩年，今年或多減息半厘，明年可能再減一厘甚至超過一厘。」郭子威說。
郭子威進一步分析，除了對美國經濟有刺激作用外，減息對中國經濟也會有正面影響。他認為，隨著美國減息，中國在制定貨幣政策方面將有更多自主性和彈性，預計明年中國經濟表現將優於今年。只要中國經濟向好，作為對外開放的國際金融中心，香港也將因此受惠。郭子威預測，今年香港經濟增長約為3%，但隨著減息效應的顯現，明年香港經濟增長有望達到4%至5%。如果經濟有這樣的增長動力，香港樓市也將因此受益。
拆息按揭長遠或重回低於1厘水平
在樓價方面，郭子威認為減息對香港整體資本市場有利好作用，尤其是對供樓的壓力有所緩解。隨著按揭利率下降，供樓利息減少，使用拆息按揭的借貸者可能會看到利率回到疫情前低於1厘的水平，這將對樓價帶來正面影響。然而，他也提醒，不同區域的樓市表現將有所不同。即使利好因素增多，如果該區供應量大，仍需要時間來消化周邊的樓盤貨尾。
豪宅市場看高一線
長實即將推出港島南區全新住宅項目「Blue Coast II」，這是該項目最後一期，擁有深灣遊艇會的海景。郭子威表示，這個項目具有獨特性，尤其是豪宅市場，他認為可以看高一線。豪宅市場的買家通常是「Smart Money」（醒目資金），他們對市場的反應迅速。
國際資金開始關注香港樓市
自「Blue Coast II」於9月16日舉行啟動儀式後，郭子威透露項目已收到約1,500個查詢，當中接近10%的查詢來自非廣東話或普通話的客戶，顯示國際資金開始關注香港樓市。這些客戶往往是所謂的「Smart Money」。此外，約30%的查詢來自普通話客戶，意味著內地買家也對該項目感興趣。而查詢中有60%是來自講廣東話的客戶，顯示本地客戶仍然是主要買家。
原本長實下星期才為「Blue Coast II」舉行記者會，因應加息，今日召開記者會，此項目會提速銷售安排。
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