【租金走勢】今年住宅市場租升價跌，租金回報率向上。根據差餉物業估價署的資料，最新7月份A類（實用面積約430平方呎或以下）私人住宅細單位租金回報率約3.6厘，較去年12月3.2厘增加約0.4個百分點，並升至約12年新高。
沙田第一城及美孚新邨平均回報超4厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心資料顯示，若以十大屋苑計算，今年8月十大屋苑平均租金回報率比起去年12月全面上升。十大屋苑中，8月份平均租金回報率逾4厘的屋苑共有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨，分別錄約4.35%及4.16%，分別較去年12月增加0.43個百分點及0.42個百分點(見表)。
2024年首8個月十大屋苑平均租金回報率變化
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2024年8月 |
2023年12月 |
增/減百分點 |
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沙田第一城 |
4.35% |
3.92% |
+0.43個百分點 |
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美孚新邨 |
4.16% |
3.74% |
+0.42個百分點 |
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新都城 |
3.96% |
3.13% |
+0.83個百分點 |
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映灣園 |
3.86% |
3.24% |
+0.62個百分點 |
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黃埔花園 |
3.59% |
3.54% |
+0.05個百分點 |
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嘉湖山莊 |
3.56% |
3.28% |
+0.28個百分點 |
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太古城 |
3.52% |
2.96% |
+0.56個百分點 |
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康怡花園 |
3.50% |
3.39% |
+0.11個百分點 |
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麗港城 |
3.43% |
3.14% |
+0.29個百分點 |
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海怡半島 |
3.27% |
2.76% |
+0.51個百分點 |
* 臨時數字 資料來源：美聯物業研究中心
新都城及映灣園8月份的租金回報率亦逼近4厘水平，分別錄約3.96%及3.86%；而黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達3.5%或以上；至於麗港城及海怡半島則分別錄3.43%及3.27%。
新都城回報率增幅最大
回報率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回報率較去年12月升0.83個百分點；映灣園與太古城分別增0.62個百分點及0.56個百分點；至於海怡半島8月份的租金回報率雖然為十大屋苑之中最低，但較去年12月亦升0.51個百分點。
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