中原地產：中原城市領先指數單周跌幅創22周最大！八大樓價指數齊跌為16周以來再現

【香港樓市走勢】中原地產表示，中原城市領先指數CCL單周跌幅創22周最大，八大樓價指數齊跌為16周以來再現。不過，減息倒數，買家入市信心持續增加，中原十大屋苑周末預約睇樓量連升3周，錄439組創4個月新高。

中原地產：中原城市領先指數CCL單周跌幅創22周最大

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.66點，按周跌1.46%，跌幅22周以來最大，是8月23日主要銀行承諾加快按揭審批當周的市況。市場憧憬9月美國減息，而且銀行樓按取態漸趨積極，樓市氣氛較為正面，二手成交稍為回升，但用家在議息前趁低搶先吸納筍盤，拖低樓價繼續反覆向下調整。今周八大樓價指數齊跌，是自今年5月中之後相隔16周以來再現。CCL只要再跌0.66點或0.48%便到達9月底136點的目標。

CCL重返2016年9月中時水平

本周CCL創逾8年(417周)新低，重返2016年9月中時水平，2024年累跌7.17%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.58%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.45%。9月13日屯門NOVO LAND第3B期發售124伙價單單位，對本地二手樓價的影響將於10月上旬公佈的CCL才開始反映。至於下周四(9月19日)美國聯儲局公佈議息結果的影響，將於10月中的CCL才會反映。

三個指數上周齊升今周齊跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.10點，按周跌1.54%。CCL(中小型單位)報135.73點，按周跌1.54%。CCL(大型單位)報141.24點，按周跌1.13%。三個指數上周齊升今周齊跌，走勢同樣反覆向下。CCL Mass及CCL(中小型單位)均創逾8年新低，齊重返2016年8月底水平。CCL(大型單位)創近8年新低，重返2016年9月底水平。

四區樓價走勢比較

港島CCL_Mass報134.58點，按周跌0.99%，指數繼續處於2016年5月底低位。九龍CCL_Mass報134.95點，按周跌1.69%，結束3周連升，指數創2016年9月中後新低。新界東CCL_Mass報148.16點，按周跌1.44%，連跌4周共3.26%，指數創2016年10月初後新低。新界西CCL_Mass報126.67點，按周跌2.00%，連跌2周共2.26%，指數創2016年10月底後新低。

八大樓價指數齊跌為16周以來再現

2024年八大樓價指數計，新界西跌8.21%，新界東跌8.15%，CCL(大型單位)跌7.86%，港島跌7.61%，CCL跌7.17%，CCL(中小型單位)跌7.03%，CCL Mass跌6.92%，九龍跌4.82%。

今天(2024年9月13日)公佈的指數，根據2024年9月2日至9月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年8月19日至8月25日簽臨時買賣合約，是8月23日主要銀行承諾會在2星期取得物業按揭審批結果及8月24日鰂魚涌FINNIE首輪發售60伙當周的市況。

中原城市領先指數CCL增加成份屋苑

中原城市領先指數(CCL)於2024年9月13日起，成份屋苑數目由138個增加至143個，當中港島有40個，九龍有40個，新界東有29個及新界西有34個。

新增成份屋苑有5個。港島區新增屋苑為南灣，九龍區新增屋苑為日出康城一期首都及日出康城二期，新界東新增屋苑為天賦海灣，新界西新增屋苑為Yoho Midtown。

為更如實反映樓市走勢，中原地產不時檢討CCL成份屋苑數目。1999年9月中原城市指數誕生，當時指數由18個成份屋苑組成，期間經歷12次擴大，數目現今達到143個。

中原十大屋苑周末預約睇樓量連升3周

中原地產十大屋苑本周錄得439組周末預約睇樓量，按周升4.5%，連升3周，睇樓量創約4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場預計聯儲局將於下周議息會議上宣布減息，近日市場氣氛好轉，買家入市信心亦漸漸增加。隨著樓價已跌至吸引水平，加上近日銀行審批按揭取態轉趨積極，預計減息周期展開後，購買力將重新釋放，樓市交投將會回升。

太古城每呎實用叫價17400元

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄5宗成交，較上月同期放緩約5成，主要由於聯儲局議息會議在即，減息氣氛濃厚，不少買家決定待減息之後，觀察市場發展才作決定。本周末屋苑睇樓氣氛與上周相若，錄24組睇樓預約，按周升4.3%，每呎實用叫價17400元。

康怡花園每呎實用叫價13400元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，美國減息為期不遠，市場觀望氣氛較濃，康怡花園二手買賣比上月同期大幅減少，本月至今僅暫錄1宗成交，不過屋苑本周末睇樓人數並未減少，因為不乏客人預先睇樓，為減息後入市做準備，錄30組睇樓預約，每呎實用叫價13400元。

美孚新邨每呎實用叫價10800元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄6宗成交，已是表現最佳的九龍區屋苑，平均實用呎價徘徊於9146元。美國聯儲局議息會議日漸迫近，買家期待減息周期來臨，睇樓氣氛維持平穩，但主要物色平價筍盤，略為拖慢交投步伐。美孚新邨本周末預約睇樓量保持55組，每呎實用叫價同樣徘徊於10800元水平。

新都城每呎實用叫價下跌至15716元

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，新都城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價12202元。新界大型上車新盤再次推出市場，搶去上車客焦點，區內睇樓氣氛略受影響。新都城本周末預約睇樓量錄35組，按周回落12.5%，業主叫價亦有所調整，每呎實用叫價下跌至15716元，按周跌1.4%，只要業主願意擴大議幅，即有望吸引買家入市。

沙田第一城每呎實用叫價13000元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月暫錄約5宗成交，與上月同期相若，本月中美國聯儲局將會議息，近期整體氣氛較為觀望，買家入市態度審慎，料上半月二手交投較淡，屋苑本週末睇樓量錄約50組，不少買家趁週末睇定樓，為減息後入市做好準備，整體睇樓氣氛不錯。沙田第一城每呎實用叫價13000元， 無升跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄得8宗買賣成交，平均實用呎價7950元。市場普遍預計聯儲局會於9月議息會議宣布減息，最近市場氣氛逐步改善，買家入市意欲稍為上升，加上業主肯減價，故不乏減價成交。部份有意入市的買家提早於減息前出動睇樓，嘉湖山莊本周末錄得約90組睇樓預約，按周升12.5%，連升3周，業主叫價保持平穩，每呎實用叫價維持於8900元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫債

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。