暑假快將完結，學生們又要開學了。近年不少內地學生會來港讀大學，對住屋需求，尤其是租樓十分殷切，特別是鄰近大學的住宅更是搶手。以下8個內地生租樓個案，當大不乏預繳一年租金。
租樓個案（1）1.18萬元承租屯門NOVO LAND 1房：放盤5日租出
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，暑假到尾聲，內地生紛紛加快租樓步伐。分行新近促成屯門NOVO LAND 1A期Elverum 2座高層L室租賃成交，實用面積291平方呎，一房間隔，配置齊全，可以即時入住，月租叫價1.2萬元，放盤5日，速獲一名內地生以每月1.18萬元及一筆過預繳全年租金形式承租，折合實用呎租40.5元。
鍾宏遠指，業主於2022年以468.77萬元一手買入單位，租金回報約3厘
租樓個案（2）屯門豫豐花園三房戶獲預繳一年租金
祥益地產高級分行經理古文彬表示，豫豐花園位於屯門藍地，屋苑樓齡較新，加上四周綠化帶充足，深受不少客人歡迎。日前該分行促成一宗屯門豫豐花園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達4.1厘。
古氏稱，上述所錄成交單位為13座低層D室，實用面積567呎，三房兩廳。租客為三位來港就讀的內地生，鍾情屋苑鄰近學校，往返十分方便，而且單位內附企裝並設有三個房間，各人都可擁有私人空間，遂便決定月租1.5萬元租入及預繳一年租金，單位以實用面積計算呎租26.5元。
古氏續稱，如以同類型單位銀行估價約438萬作計算，該單位的租金回報率高達4.1厘。
租樓個案（3）香港珠海學院內地生預繳半年租金租屯門澤豐花園
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗澤豐花園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.1厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為1座高層M室，實用面積467呎，兩房一廳。新租客為香港珠海學院內地生，心儀單位租金相宜，加上屬兩房戶，方便父母閒時過來留宿，遂便決定以月租9500元並預繳半年租金合共涉資5.7萬元承租單位，以實用面積計算呎租20.3元。
袁氏續稱，如以同類型單位銀行估價約363萬元(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。
租樓個案（4）2內地生一筆過預繳全年租金逾14萬元承租屯門康麗花園2房
中原地產鍾宏遠表示，新學年即將開始，內地生加快租樓。分行新近促成屯門康麗花園2座高層H室租賃成交，實用面積362平方呎，兩房間隔，月租叫價1.3萬元。新租客為兩名嶺南大學內地生，見單位傢俬電器齊備，可即租即住，即場議價，隨即落實以每月1.2萬元承租，並且一筆過預繳全年租金合共14.4萬元。
鍾宏遠表示，業主於2021年以500萬元買入單位，租金回報約2.9厘。
租樓個案（5）內地女學生租大埔八號花園1房先付一年租金
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，暑假屬租賃旺季，不少內地生積極搵盤，為新學年做準備，大埔八號花園最新錄3座中層G室，單位建築面積403平方呎，實用面積333平方呎，1房間隔，議價後以11800元租出，平均呎租約35.4元。
據了解，新租客為一名內地女學生，見單位價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主於1985年以20.4萬元購入單位，是次租出單位可享約69厘租金回報。
租樓個案（6）屯門豫豐花園獲內地留學生以月租1.6萬承租
祥益地產古文彬表示，日前促成一宗屯門豫豐花園之租務成交個案，是次租客為三名內地生，該單位的租金回報率高達3.9厘。
古氏稱，上述所錄成交單位為13座中層B室，實用面積594呎。據了解，上述單位由三名內地學生租住，表示屋苑鄰近所入讀的大學，方便往返，而且單位附企理裝修連全屋傢電可以使用，不用大量添置即可入住，三名租客考慮到可以分擔房租，遂便決定預繳一年租金，以月租1.6萬合共涉資19.2萬承租單位，以實用面積計算呎租26.9元。
古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值約489萬元作計算，該單位的租金回報率高達3.9厘。
租樓個案（7）新盤NOVO LAND兩房戶獲內地留學生承租
祥益地產袁思賢表示，屯門新盤NOVO LAND第1A期及1B期陸續入伙，而該區鄰近大學，因此亦受到來港就學的內地生青睞，日前促成一宗NOVO LAND之租賃成交個案，是次租客為三名內地生，該單位的租金回報率達2.8厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為2B期2座高層B室，實用面積434呎，兩房一廳。據了解，上述單位由三名內地學生租住，表示由屋苑到大學乘車只需5分鐘，方便往返，而且單位為全新戶，附發展商裝修連全屋電器可以使用，不用大量添置即可入住，三名租客考慮到可以分擔房租，遂便決定預繳一年租金，以月租1.5萬合共涉資18萬承租單位，以實用面積計算呎租34.6元。
袁氏續稱，如以業主於2023年以約652萬元的購入價計算，該單位的租金回報率達2.8厘。
租樓個案（8）兩名內地嶺南生預繳1年租金涉資14.16萬元租入屯門偉景花園
祥益地產高級分行經理古文彬(Ryan Ku)表示，日前該分行促成一宗屯門偉景花園之租賃成交個案，是次租客為兩名內地嶺南學生，該單位的租金回報率高達3.8厘。
古氏稱，上述所錄成交單位為A座高層E室，實用面積417呎，兩房兩廳，日前獲兩名內地嶺南學生垂青。租客鍾情單位附設企理裝修，更配備睡床、桌椅等傢俱，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且由屋苑到就讀的大學，只需兩個車站即可到達，方便往返，上述租客決定預繳一年租金，以月租1.18萬元及涉資14.16萬元承租單位，平均呎租為28.3元。古氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約374萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。
內地學生在港租樓的四大特徵
根據數據，目前香港的大專學生人數約為18.07萬人，其中非本地生有6萬多人，預計今年將增至8萬多人，內地學生更成為主流，而這個數字還將持續增長！面對如此龐大的學生群體，租房成為了重要課題。以下是內地學生租樓的四大特徵：
特徵1：偏好租住小單位 內地學生
來港後，多數選擇租住開放式住宅或兩房單位。單人租住小單位，兩人合租兩房戶，租金一般在1萬多至2萬元之間。
特徵2：偏愛住校附近
大部分學生希望居住地點靠近學校。例如就讀香港中文大學的學生，通常選擇沙田與大埔之間的白石角。而港大的學生則偏愛西環石塘咀至堅尼地城一帶的住宅，步行即可到達學校，既方便又省時。
特徵3：不議價直接租下
面對香港租盤緊張的情況，許多內地學生為了租到理想的租盤，通常不會議價，直接按原價租下。
畢竟，誰也不想錯過好房源！
特徵4：預付一年租金
由於缺乏工作收入證明，許多內地學生為了順利租房，選擇預付一年租金，以確保租約的穩定性。
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