【理財個案】Hi, 老師。睇翻聊天室先發覺原來過左咁多年，依家月入45K左右，進取左，9成股票，1成現金，總資產剛剛好100萬了。過去幾年有月供過，有衝動過，有專注收息股過，發覺都係穩陣收息，保本最為安全，哈哈。
有2個問題想請教一下：
- 開始踏入考慮置業階段，現時是否好時機？始終要放棄手上有質素既股票，有大部份收息股股息率逾8%，現時每年約收40K股息，如選擇置業則需換出股票，失去被動收入
- 冇諗過竟然會介紹Spce，本人持貨多年，有出有入，叫做打個和，佔總資產2-3%左右，未來此股票真的仲有潛力？
龔成老師分析︰未退休 應先以增值為主
1) 首先，如果你未到退休之年，其實應該先以增值為主。收息股始終增長力係弱，我明白你較保守，這樣配置都可以。但你要明白這樣配置，其實長線對你未必理想。
至於置業，我建議最好置業同時，都可以保留一定優質股做增值。除非你係有實際生活需要，否則盡量唔好清倉。因為你賣出所有股票，對你長遠財富增長，以及流動資金方面，都有影響。但同時，又不要因為怕蝕而不想賣股票。
自住的話 現價可以考慮
樓價方面，若你係自住的話，現價可以考慮。只要長線供得起，同時個物業適合你長線生活，咁就可以。總之整個大方向，以你「怎樣令將來財富最大化、最平衡、最適合你」作核心，不要被「過去」影響，因此，不要因為要賣出股票，而不想賣。最重要是「將來」怎樣最好。
相信樓市難以大升
香港樓市，因應政府取消辣稅，相信短期會穩定翻，之前持續的跌勢，會停一停，不過，之後會上翻還是下跌，始要睇基本面。中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
高息對樓市會不利
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，香港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。
香港樓的吸引力 未必及過往
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。
在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。
因供求關係 難大跌
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
近年移民的確令需求略為減少
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。
作為自住的價值仍在
計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮，最重要是考慮自己的負擔能力。
維珍銀河現時股價未見好轉
2) 而隻無特別諗住去平台介紹，因為始終未到最高質素，同埋風險都唔細，不適合一般投資者。Virgin Galactic Holdings Inc.維珍銀河（SPCE）維珍銀河股價在2021年創新高後，其後持續回落，現時股價未見好轉。
未有正式的收入
2021年，維珍銀河創辦人布蘭森（Richard Branson）乘搭維珍太空船上太空，這一動作，成功吸引了大量資金投入這行業，維珍銀河股價受到熱炒而大升，創歷史新高，由於企業仍在發展狀態，未有正式的收入，只能不斷利用集等方式去維持發展，當近年未見明顯發展時，加上熱潮冷卻，近幾年股價大幅向下。
極高風險高潛力的企業
維珍銀河（SPCE）可以理解是一個極高風險高潛力的企業，是一間總部位於美國的航空太空公司，利用可重複使用的技術，發展商業載人太空事業。如果研發成功，產品能做到商業化，長遠利益很大，但同時風險也十分高，真正成功的時間也可以很漫長。
到2023年中，維珍銀河在美國新墨西哥州執行首次商業飛行，任務代號「Galactic 01」，總共載運6人，其中3人為空軍，在飛行過程中，另外3人是維珍銀河機組人員。
一直無法正式商業化
維珍銀河使用動力噴氣母艦機「VMS Eve」載運太空船「Unity」升空，達到高度約45,000英呎(約13.68公里)後，Unity脫離母艦，以超音速垂直上升至海拔53英里(約86公里)，進入太空邊緣，乘客經歷幾分鐘的失重狀態，然後太空船開始轉向，滑翔下降返回地面。
維珍銀河一直無法正式商業化，令企業不斷處負現金流狀態，在市場失去耐性下，自2021開始，股價持續向下。2023年尾，布蘭森更加稱不再投入資金，令這企業股價進一步轉弱。
長遠發展存有較大未知數
這企業長遠發展存有較大未知數，加上要持續投入大量資金去發展，如果企業業務長遠有發展但中途資金不足，都有機會令企業失敗，投資者要明白這點。
始終這是一個十分新興的行業，不確定性很高，發展風險也很大，而最終產品市場的接受程度、應用程度，也是充滿未知數，如果投資者無法承受高風險，不宜投資。
如果投資者能承受高風險，睇好行業及這企業的發展，可考慮小注投資（一定要小注），買入後不要理短期股價，長線，有心理準備，多年後大升，或大跌。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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