【香港樓市走勢】2024年上半年過去,世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩就本港住宅市場分享上半年回顧及下半年展望:

銀行趨向迴避風險

銀行的風險偏好降低,並優先考慮借貸人質素多於追求數量。世邦魏理仕預計銀行可能提高某些住宅類別的供款利率。

一手市場交投活躍,但2024 年下半年或放緩

一手市場

  • 2024 年上半年,發展商共賣出 9,419個單位,相當於 2023 年一手市場成交量的 87.6%。上半年大部份的成交均在撤辣後發生,發展商在 2024 年3 月至6 月(僅四個月內)賣出8,049個單位。
  • 從近幾個月的一手市場交易來看,買家主要是被發展商所提供的折扣及優惠吸引。
  • 在 2024 年下半年,一手市場或繼續搶佔二手市場的成交份額。世邦魏理仕預計 2024 年將售出 14,000 至 16,000個一手單位。

二手市場

2024 年上半年共錄得 18,357 個二手單位買賣,較2023年下半年上升48.0%。然而,與一手市場比較,反彈幅度較細。

整體市場

世邦魏理仕預計 2024 年將錄得約 45,000 至 48,000 宗交易(一手及二手市場),按年增加 5-10%。

2024年樓價下跌約5-10%

根據差餉物業估價署數據顯示,今年首 5 個月樓價微跌 1.7%。

世邦魏理仕預計樓價將在 2024 年下半年進一步下跌。 全年或下跌5-10%。

住宅租金上漲

  • 根據差餉物業估價署數據顯示,今年首 5 個月整體租金上漲了 1.6%。
  • 2023年住宅租金錄得6.0%升幅。預計住宅租賃市場將延續上升趨勢。2024年將錄得相約增長。主要增長因素包括:
  • 高端人才通行證計劃下的移民湧入
  • 越來越多非本地大學生
  • 越來越多選擇暫時租樓的用家  

一手豪宅市場

根據世邦魏理仕,2024年上半年,發展商共賣出價值57個超過1億港元豪宅單位(2023年上半年為53個)。發展商共套現143億港元(2023 年上半年為 133 億港元)。

世邦魏理仕預期發展商將繼續出售現有單位。息口回落或會提振豪宅物業的需求。

2025年及以後的主要趨勢

  • 買家開始習慣持貨期間或出現負回報率
  • 隨著住宅租金上漲到一定水平,而租金和每月按揭付款金額相約,用家可能會在買樓和租樓之間權衡。
  • 隨著息口下降,定期存款的回報吸引力降低

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