利嘉閣地產表示,發展商低價推盤,全方位搶佔二手市場客源,十大屋苑周末兩日錄5宗成交,重返單位數,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

利嘉閣地產總裁廖偉強:等美國減息

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,適逢港九新界三區都有發展商以低價推盤,呎價較二手價更低,可謂全方位搶佔二手市場的客源,同時亦令二手價格受壓。再者,二手業主未必願意大幅度減價,與準買家想執平貨的心態有差距,形成雙方拉鋸,繼而拖累二手交投淡靜。不過,若然美國落實年內減息,將有利樓市交投暢旺,成為今年樓市撤辣後的第二個高潮。

十大屋苑周末兩日錄5宗成交減少50%

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(7月13至14日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交,較對上一個周六日(7月6日至7日)的10宗,按周減少5宗或50%,重返單位數。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣中,若按地區劃分,九龍及新界區「打和」,各錄得2宗交易;而港島區則錄1宗成交。若以屋苑劃分,麗港城及嘉湖山莊分別有2宗買賣,而太古城亦錄得1宗交易,餘下的康怡花園、杏花邨、新都城、黃埔花園、美孚新邨、沙田第一城及映灣園則未聞成交。

麗港城暫錄2成交 中層687方呎760萬元

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱,麗港城於本周假期錄得約2宗成交,其中28座中層E室,實用面積約687方呎,以760萬元易手,折合實用呎價11,063元。

太古城元宮閣中層戶778萬元沽出

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑指,太古城於周末兩天錄得1宗成交,為元宮閣中層G室,實用面積約580方呎,以約770萬元成交,折合平均實用呎價約13,276元。

新都城7月暫錄2宗交易 實呎均價逾1.3萬元

利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,7月份新都城暫錄2宗交易,平均實用呎價約13,252元,成交偏淡。反之,區內近期較多「白居二」成交,涉及樓價介乎200萬至400萬元。

沙田第一城睇樓量減 業主減價求售未見效

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛(Bob)指出,由於新盤低開發售,即時冰埋二手市場,令二手睇樓量明顯減少,即使部分業主減價求售,亦暫未見成交。利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

 

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周末日

上周末日

升跌幅

本周末日

上周末日

6/7-7/7

6/7-7/7

6/7-7/7

6/7-7/7

港島

太古城

1

1

無變化

13,276

12,229

康怡花園

0

0

無變化

杏花邨

0

0

無變化

九龍

黃埔花園

0

2

- 100%

12,490

麗港城

2

0

不適用

11,900

新都城

0

1

- 100%

14,560

美孚新邨

0

2

- 100%

10,290

新界

沙田第一城

0

0

無變化

嘉湖山莊

2

2

無變化

8,500

7,870

映灣園

0

2

- 100%

9,977

  總計

5

10

-50%

 

0%

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