【地產代理睇淡】反映中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI中,CSI(住宅售價)連跌7周共10.20點,預示樓價調整回軟。
地產代理意見:CSI走勢持續向下連跌7周
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報40.64點,較上周的41.81點下跌1.17點,暫時守住40點。預計美國今年減息降至只有1次,本地有銀行收緊納米樓按揭,市場利淡消息不斷,CSI走勢持續向下,連跌7周共10.20點,由50點水平跌至40點水平。
若跌穿40點水平將確認樓價轉跌
CSI(住宅售價)顯示前線經紀人情緒趨向睇淡,預示樓價調整回軟。
金管局放寬樓花按揭的影響仍需觀察,如果CSI未能止跌企穩,進一步跌穿40點水平,將確認樓價轉跌。
住宅租金走勢等待全面進入暑期租賃旺季
CSI(住宅租金)報52.64點,按周跌0.15點。指數連續16周於50至60點好淡分界上限區間徘徊,預示住宅租金於高位靠穩。等待全面進入暑期租賃旺季,租金有望重拾升軌。
商舖方面,CSI(商舖售價)報40.96點 (按周升1.73點)。CSI(商舖租金)報39.76點 (按周跌0.39點)。售價指數於40點好淡分界區間下限反覆,預示商舖買賣市況可能受壓。租金指數連跌2周共1.91點,跌穿40點水平,預示商舖租務市況偏軟。
工廈買賣及租務市況同樣偏淡
工廈方面,CSI(工廈售價)報36.75點 (按周升0.72點)。CSI(工廈租金)報39.88點 (按周升1.64點)。租售指數分別連續2周及7周低於40點,預示工廈買賣及租務市況同樣偏淡,將會調整。
寫字樓買賣及租務市況繼續下調
寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報31.43點 (按周升0.66點)。CSI(寫字樓租金)報31.78點 (按周升1.01點)。租售指數齊升,但仍然在30點水平反覆徘徊,預示寫字樓買賣及租務市況繼續下調。
甚麼是中原地產前線經紀
CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
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