美聯租金走勢圖5月升1.2%創近4年半高！十大屋苑實用呎租比較：升幅由1%至7.9%

【樓市走勢】隨著第二季租務旺季重臨，部分內地生提早來港覓租盤，加上外來專才來港工作居住，帶動私人住宅租金持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，連升3個月，並創近4年半新高。

美聯租金走勢圖(以實用面積計算的平均呎租)

圖片：美聯

美聯租金走勢圖5月升1.2%創近4年半高！十大屋苑實用呎租比較

資料來源：美聯物業研究中心

租金升 樓價跌 背馳擴大

值得留意，隨著5月租金進一步上升，帶動今年首5個月累積升幅進一步攀升至約1.54%(見圖一)；反觀，雖然樓價於撤辣後止跌回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約2.15%的跌幅。在租金顯著上升下，「租金升、樓價跌」的背馳情況亦進一步擴大。 

十大屋苑5月呎租悉數上升

回顧5月租金按月表現，十大屋苑中，10個屋苑呎租按月悉數上升。當中黃埔花園呎租按月升幅最大，上升約7.9%；新都城及康怡花園按月分別升約5.8%及約5.4%；美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城錄介乎約3.1%至3.8%的按月升幅；海怡半島升約2.8%；映灣園及沙田第一城呎租則按月齊升約1%。

5月十大屋苑平均實用呎租按月變化

* 臨時數字  資料來源：美聯物業研究中心

黃埔花園租金按月升約7.9%

鐵路盤方面，5月份部份鐵路沿線屋苑呎租升幅表現突出，除了上述提及的十大屋苑的黃埔站黃埔花園按月升約7.9%外，大埔墟站新達廣場按月亦升約7.3%；堅尼地城站泓都與十大屋苑的寶琳站新都城同樣按月升約5.8%。

5月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較多的屋苑

* 臨時數字  資料來源：美聯物業研究中心

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