【樓市｜按揭合約登記統計分析】2024年4月登記私人住宅現樓按揭2,698宗，按月上升561宗或26.3%。其中一手市場738宗，二手樓市1,226宗，轉按/現契重按有592宗。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，一二手按揭皆升，只有轉按下跌。

轉按宗數連跌3個月

轉按宗數連跌3個月，累跌超過六成，創2017年1月有紀錄以來逾7年新低。3月銀行大幅削減甚至沒有轉按現金回贈，至5月更有銀行提升轉按息率至P，轉按的吸引力大減，相信轉按登記量將持續減少。2024年4月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,226宗，按月增加141宗或13.0%，連升2個月共31.8%。

二手現樓按揭需求增加

政府撤辣後，樓市成交飆升，二手現樓按揭需求增加，估計五、六月數字將升至達2,000宗水平，展望第二季約5,500宗。撤辣熱潮過後，近期二手成交逐步下降，將推低二手現樓按揭需求，將於第三季的數字中反映。

4月私樓樓花按揭169宗

4月登記私人住宅樓花按揭169宗，按月增加85宗或1.01倍。登記量較多的項目：

  • YOHO WEST第1期
  • UNIVERSITY HILL2A期
  • 瑜一IC期

居屋夾屋、租置計劃按揭合約1086宗

4月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約1,086宗，按月下跌563宗或34.1%。數字雖然回落，但因為新居屋啟鑽苑入伙承造按揭，令資助房屋按揭連續2個月高企逾一千宗水平。

最多人搵中銀承辦按揭合約

2024年4月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3,993宗。中銀承辦的合約有1,545宗，佔38.7%；匯豐823宗，佔20.6%；恒生541宗，佔13.5%；東亞214宗，佔5.4%。

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