津貼2024｜12個住屋津貼扣稅合集：從私樓、公屋到劏房都有，業主、租客均適用｜最多可拎逾5位數資助

【津貼2024】12個住屋津貼＋扣稅合集一文看清！從私樓、公屋到劏房都有，只要揀岩資助不論是業主、租客均適用，當中最多可以拎到逾5位數資助！即睇最新津貼2024：

津貼2024｜1.政府電費紓緩計劃

政府特意推出電費紓緩計劃，緩解電費上調對住宅用戶的影響。

原本的電費紓緩計劃於2023年底屆滿，但政府在計劃完結前宣布由2024年1月起開展新一輪計劃，在未來2年內，繼續發放每月50元的電費紓緩金，至2025年12月為止。

2年1,200元資助

每個合資格電力住宅用戶的戶口，在2024年1月至2025年12月的2年期間共可獲得1,200元資助，即每年可獲得600元電費紓緩金。

要注意，政府提供的電費紓緩金只能用作抵銷電費，而未用的紓緩金額可以轉撥至其後月份。

津貼2024｜2.在職家庭津貼計劃（職津）

在職家庭津貼為了鼓勵自力更生，紓緩跨代貧窮，滿足入息及資產等要求的申請住戶（包括1人住戶）可以根據每月工時獲得對應的津貼資助。

註：申請住戶的所有住戶成員的工時可以合併計算，申請人及住戶成員在同一月份可申報多於一份工作的時數。

住戶每月入息上限

住戶人數	入息上限			資產上限
	全額津貼 住戶每月 入息上限 （元）	3/4額津貼 住戶每月 入息上限 （元）	半額津貼 住戶每月 入息上限 （元）	各項津貼 住戶資產上限 （元）
1人	11,000	13,200	15,400	286,000
2人	15,900	19,000	22,200	387,000
3人	19,800	23,800	27,700	505,000
4人	25,000	30,000	35,000	590,000
5人	25,000	30,000	35,000	655,000
6人	27,600	33,100	38,600	709,000
7人	27,600	33,100	38,600	757,000
8人	27,600	33,100	38,600	792,000
9人	27,600	33,100	38,600	877,000
10人	27,600	33,100	38,600	945,000

更多計劃詳情：在職家庭津貼計劃（職津）

津貼2024｜3.中電消費券

中電透過中電社區節能基金撥款5,800萬港元，推出中電消費券計劃，向58萬個家庭派發消費券，包括低用電量住宅客戶和享有長者電費優惠的客戶。是次是中華電力繼2021年及2022年，第三度推出中電消費券計劃。

合資格家庭陸續收100元消費券

近58萬個受惠家庭在4月中起已陸續收到兩張總值100港元的消費券，可於超過2,500間參與計劃的零售商戶和食肆使用。參與商戶類型涵蓋食肆、餅店、雜貨店、電器舖、藥房、理髮店和社企零售商店等。

受惠人士可掃瞄消費券上的二維碼，或瀏覽計劃專頁，查閱商戶名單及了解計劃詳情。

津貼2024｜4.輪候公屋現金津貼

政府曾在房屋政策中提出，計劃為輪候公屋逾3年、無領取綜援的基層派現金津貼。據運房局向立法會房屋事務委員會提交文件，建議參考由今年7月起生效的綜緩租金津貼最高金額，並把該金額減半，以定出輪候公屋現金津貼的資助水平：

• 單身人士：1,300元
• 2人家庭：2,250元
• 3人家庭：2,700元
• 4人家庭：3,050元
• 5人家庭：3,350元
• 6人家庭：3,900元（最高資助金額）

若想了解申請資格，可瀏覽：輪候公屋現金津貼

津貼2024｜5.租金援助計劃

「租金援助計劃」，房屋署透過寬減租金援助暫時有經濟困難的公屋租戶，合資格申請人可獲減一半或四份之一的租金，申請人須符合下列資格方可獲租金緩助：

1. 戶主及家庭成員並無擁有任何香港住宅物業。
2. 現居單位的面積不超過其家庭人數的最高編配標準。
3. 戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。

此外，家庭總收入須符合以下任何一種情況：

情況（1）非長者家庭（可獲減一半租金）

1. 家庭總收入低於公屋入息限額50%；或
2. 租金與入息比例超過25%；或
3. 家庭總收入介乎公屋入息限額50%至70%之間，同時租金與入息比例超過15%。

入息水平和計算租金與入息比例的參照表 (表一)

情況（2）長者家庭（可獲減一半租金）

1. 長者家庭總收入低於公屋入息限額70%；或
2. 租金與入息比例超過18.5%。

註：長者家庭指所有家庭成員年滿60歲或以上。

入息水平和計算租金與入息比例的參照表 (表三)

情況（3）非長者家庭（可獲減四分之一租金）

1. 家庭總收入低於公屋入息限額70%，但不低於50%；或
2. 租金與入息比例超過18.5%，但不超過25%。

入息水平和計算租金與入息比例的參照表 (表二)

可按此查閱申領詳情及更多資訊。

津貼2024｜6.政府電費補貼計劃

此外，政府由2023年6月開始新一輪的電費補貼計劃，連續11個月在每月首日向當天是中電或港燈的登記住宅用戶戶口注入80元的電費補貼，並在第12個月注入120元的電費補貼，每戶共可獲得1,000元的電費補貼。

可延後繼續使用

新電費補貼計劃之補貼額可與2008年至2022年相關計劃下未用完的補貼餘額合併支付電費，任何未用的補貼都可轉撥至其後月份，用以支付直至2025年12月31日或戶口結束時（兩者以較早者為準）在同一戶口帳單上的電費。

• 更多詳情：政府電費補貼計劃

津貼2024｜7.劏房租戶電費津貼計劃

未有安裝港燈獨立電表的合資格劏房租戶，可申請每年每戶1,000元的現金資助。計劃申請資格如下：

• 其中1位成員持有長者咭
• 其中1位成員領取以下最少一項香港特區政府援助：
  • 綜合社會保障援助
  • 普通傷殘津貼
  • 高額傷殘津貼
  • 長者生活津貼
  • 在職家庭津貼
  • 學校書簿津貼
  • 幼稚園及幼兒中心學費減免
• 正在申請公共租住房屋（公屋）並持有由香港房屋委員會發出印有申請編號及登記日期的藍卡；或
• 為審核中心或區議員轉介的低收入住戶 （俗稱「N 無住戶」）或有經濟困難住戶

劏房租戶電費津貼計劃申請流程

1. 攜同所需證明文件親臨審核中心遞交申請表；
2. 審核中心轉介合資格申請予港燈；
3. 港燈審批申請，並安排發放津貼至申請人的銀行戶口。

• 更多詳情：劏房租戶電費津貼計劃

津貼2024｜8.樓宇復修綜合支援計劃

「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務，「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」詳情將於下文續詳細講解。

根據市建局資料，計劃會協助業主籌組維修工程，由成立業主立案法團、招聘維修顧問、草擬大廈招標文件至招標工程承辦商等流程都會由市建局提供專業意見，亦會提供各財政支援。

3大申請資格

1. 私人住用或綜合用途樓宇
2. 樓齡30年或以上
3. 平均應課差餉租值不超過要求限額

樓宇復修綜合支援計劃覆蓋的資助計劃

-	業主立案法團/組織/全體業主適用	強制驗樓資助計劃
		公用地方維修資助
		「招標妥」 樓宇復修促進服務
		樓宇排水系統維修 資助計劃
		水安全計劃 資助計劃
-	個別業主適用	樓宇更新大行動2.0
		優化升降機資助計劃
		有需要人士維修自住物業津貼計劃
		家居維修免息貸款
		協助轉交予屋宇署審批 - 樓宇安全貸款計劃

• 更多詳情：樓宇復修綜合支援計劃

津貼2024｜9.有需要人士維修自住物業津貼計劃

市區重建局的樓宇復修平台，提供「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，目的為有需要自住業主提供：

• 財政資助
• 津貼維修自住樓宇費用
• 改善樓宇失修情況
• 加強其居所安全

申請資格

1. 申請人須持有有效香港身份證；及
2. 申請人須為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主；及
3. 申請人及其合法配偶(如已婚)均居住在申請物業；及
4. 申請人必須符合以下其中一項條件：
   1.  年滿60歲長者，須符合入息及資產限額；或
   2. 長者生活津貼的受惠人；或
   3. 綜合社會保障援助的受助人；或
                    (綜合社會保障援助的受助人，須同時符合以下：
      1. 1. 其同住家庭成員有65歲或以上長者；
         2. 其同住家庭成員經由公立醫院或診所的醫生證明為殘疾人士或健康狀況欠佳人士；或
         3. 其同住家庭成員沒有50歲以下健全成年人)
   4. 傷殘津貼的受助人，須符合入息及資產限額；或
5. 申請人不得為未獲解除破產令的破產人士

津貼款項：上限80,000元

1. 每個津貼申請上限為80,000港元。每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。每個物業可獲批最高80,000港元的津貼。 
2. 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 、即80,000港元。
3. 政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。

津貼2024｜10.「高齡單身人士」優先配屋計劃

這個計劃的申請者除了符合公屋申請的基本申請資格外，亦須年滿58歲，而在配屋時則必須年滿60歲。

凡參加這項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。另申請者可要求加入家庭成員。

詳情可按此了解更多：高齡單身人士優先配屋計劃

供樓及租樓均可獲扣稅：居所貸款利息扣除 & 住宅租金扣除

納稅人可以享有兩款住宅扣稅，分別為：

• 居所貸款利息扣除
• 住宅租金扣除

津貼2024｜11.居所貸款利息扣除

正在供樓的業主，可享有10萬元「居所貸款利息」扣除稅項。納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息，按標準稅率繳稅的人士，同樣可以受惠。以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除等項目。

申索扣除居所貸款利息扣除的納稅人，必須符合下述所有條件：

「居所貸款利息」扣稅條件

• 申請人須為該住宅的業主（即唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人），而有關物業的業權是以土地註冊處的註冊擁有人紀錄為準；
• 該住宅是根據《差餉條例》作個別評估應課差餉租值的單位，即該住宅必須在香港境內；
• 該住宅在有關課稅年度內是全部或部分用作申請人的居住地方（如住宅只是部份用作申請人的居住地方，所獲扣除的居所貸款利息須作適當的扣減）；
• 申請人在有關課稅年度內所繳付的居所貸款利息的有關貸款，是用以購買該住宅；
• 該貸款是以該住宅或任何其他香港財產的按揭或押記作為保證；以及
• 貸款者是《稅務條例》第26E（9）條所訂明的機構，即包括：政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、申請人的僱主或經稅務局局長批准為認可的組織或協會。

購買自用車位亦可申索利息扣除

購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 

扣稅年期為20年 無須連續

申請居所貸款利息扣除的年期已延長至20個課稅年度，該20個年度可以是連續或不連續的。這意味著，如果申請人（業主）在該課稅年度的供樓支出未達10萬元，則可選擇在未來再申請扣稅，於20年期限內用盡10萬元扣稅額。

自住物業按揭利息扣除情況

以下是幾個常見的居所貸款利息扣除情況︰

• 唯一擁有人：如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。
• 聯權共有人或分權共有人：有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
• 按揭貸款並非全部用於購買住宅，或部分作住宅以外用途：如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。

樓花或非自住物業不可獲扣除

要注意，在住宅未用作居所之前（例如在建築期內），所繳付的貸款利息不可扣除，換言之若業主購買樓花，就不能馬上享有居所貸款利息扣除，有關年期亦要往後移，即由收樓入住的課稅年度起計。若想盡快享受這項稅項扣除，業主應購買現樓落成的新盤或二手物業。

已婚人士可得的扣除

已婚人士在3種情況下，可申請居所貸款利息扣除，分別是：

1. 分開計算薪俸稅
2. 合併計算薪俸稅
3. 提名配偶申索扣除

津貼2024｜12.住宅租金扣除

住宅租金的稅項扣除由2022/23課稅年度開始實施。納税人就用作其居所的住宅處所而繳付的租金，可獲扣除。住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。

如所訂立的租賃是關乎租用任何住宅處所連泊車處，而租客沒有把該泊車處分租出去，則就有關扣除而言該泊車處會視為該住宅處所的一部分。

可扣除款額以比例計算

一般而言，納稅人在每個課稅年度可扣除款額最高為10萬元，並不設年期限制。不過，就每份租賃而言，扣除上限會因應下述情況而調低：

• 如租賃下有多於一名租客，則會根據合租租客人數按比例計算；或
• 如根據租賃而獲給予住宅處所的獨有使用權的租期只佔某一課稅年度的部分而非全部時間，則根據該課稅年度內的租期按比例計算。

住宅租金扣稅資格

薪俸稅或個人入息課稅的納稅人皆符合住宅租金扣除的資格；此外，同住配偶以租客身分訂立的租賃，均可作納稅人扣稅之用。然而，納稅人在以下情況下，將不能申索住宅租金扣稅：

• 納稅人或同住配偶為香港住宅物業的法定及實益擁有人
• 租住物業業主為納稅人的相聯者（例如業主為納稅人的配偶；納稅人或其配偶的父母、子女、兄弟姊妹、合夥人；或納稅人或其配偶控制的法團等）
• 納稅人或其同住配偶獲僱主提供居所（包括獲退還已支付租金）
• 納稅人或其同住配偶為公共租住房屋單位的租客或認可佔用人

可獲扣稅的物業／處所必須已打釐印

符合資格	不符合資格
租住的物業為納稅人 在香港的主要居所	處所不可作住宅用途， 或租賃受任何法律或租契禁止
所訂租賃有加蓋印花	按租賃購買協議租住的住宅

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 註：上述資助資料僅供參考，最新資訊及申請日期以各機構部門公布為準。

可拎逾5位數資助

從以上可見，單計「有需要人士維修自住物業津貼計劃」最高資助額已達80,000，同時有需要人士亦可按著自身需求而申請緩助，共計可持5位數。

但要注意各資助申請詳情以免跟其他計劃重疊，以及按個人需要申請。

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