睇樓｜50屋苑周末預約睇樓少0.5%！撤辣後強勁入市意欲轉淡

【睇樓】利嘉閣地產表示，減息期望時陰時晴，窒礙問盤入市意欲，撤辣後強勁入市意欲轉淡，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,030組減少0.5%，連續三周在逾千組邊緣反覆上落，整體表現平穩偏淡。

利嘉閣地產：全港50個指標屋苑周末預約睇樓少0.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後的強勁入市意欲隨著時間流逝而逐漸轉淡，市場將焦點重投一些基本因素，如供應、經濟表現及息口去向等；而有見近期對於何時減息的預期就如最近的天氣般時陰時晴，捉摸不定，令部分買家表現審慎，減慢睇樓及入市步伐。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,030組減少0.5%。

太古城業主減價意願未明顯

按地區劃分，港島及九龍兩區指標屋苑的周末預約睇樓量均有減少，新界區則按周微增。其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄145組客戶預約睇樓，按周減少3.3%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，太古城近日買賣雙方處於較為膠著的狀態，業主減價意願未見明顯，買家亦抱持觀望態度，本月太古城暫錄約11宗買賣，未來周末兩天屋苑的預約睇樓量與上周末大致持平。

將軍澳大部分業主先觀望後市發展

九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周減少1.6%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區內一手新盤周末發售加推單位，吸去部分市場焦點；二手方面，只有個別業主願意減價，大部分先觀望後市發展，加上近來銀行批核按揭取態審慎，影響買家入市心態，新都城周末預約睇樓量於低位徘徊。

沙田第一城大多數單位與買家心目中價格有落差

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周增加0.9%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城雖然有少部分業主願意傾價，但大多數單位與買家心目中價格仍有落差，加上區內豪宅新盤搶焦點，令沙田及大圍區屋苑今個周末的預約睇樓量按周減少。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	145	- 3.3%	10.9%	17.8%	43.3%	28.0%
九龍區 (21)	310	- 1.6%	8.5%	24.4%	37.0%	30.1%
新界區 (21)	570	+ 0.9%	8.1%	36.0%	27.1%	28.8%
全港總計 (50)	1,025	- 0.5%	8.6%	29.9%	32.4%	29.1%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區
鰂魚涌	太古城	30	ó	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	20	ó	10%	20%	40%	30%
鰂魚涌	南豐新村	15	- 25%	5%	40%	35%	20%
柴灣	杏花村	20	ó	10%	15%	45%	30%
九龍區
紅磡	黃埔花園	20	ó	10%	10%	50%	30%
牛頭角	淘大花園	15	ó	5%	50%	15%	30%
將軍澳	新都城	10	ó	5%	50%	10%	35%
奧運站	維港灣	15	ó	15%	10%	45%	30%
荔枝角	美孚新村	35	- 13%	10%	10%	45%	35%
新界區
沙田	沙田第一城	45	- 10%	5%	50%	10%	35%
大埔	大埔中心	20	ó	5%	55%	20%	20%
深井	碧堤半島	20	ó	10%	30%	30%	30%
東涌	藍天海岸	20	+ 33%	10%	25%	35%	30%
東涌	映灣園	50	+ 11%	10%	40%	20%	30%

利嘉閣地產：全港50個指標屋苑周末預約睇樓少0.5%

太古城業主減價意願未明顯

將軍澳大部分業主先觀望後市發展

沙田第一城大多數單位與買家心目中價格有落差

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

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