睇樓｜中原地產：十大屋苑周末預約睇樓量創13周新低！沙田第一城每呎叫價貴200元

【睇樓｜香港樓市】港股連跌四個交易日，中原地產表示，股市波動，加上美國減息時間反覆，再加上天雨影響，二手睇樓量下跌，中原十大屋苑本周末預約睇樓量回落3%，錄約426組創13周新低。十大屋苑最新每呎實用叫價，映灣園及沙田第一城逆市升，其中第一城每呎實用叫價按周貴200元。

睇樓｜十大屋苑本周末預約睇樓量創13周新低

中原地產十大屋苑本周末錄得約426組預約睇樓量，創13周新低，按周下跌3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日港股波動，美國減息時間亦反覆，市場氣氛回落，拖累樓市氣氛，加上天雨關係，買家睇樓意欲下降。

惟市場仍不乏利好因素，包括本港經濟增長向好，剛性需求不減，故樓市前景仍然看好。

中原地產預警：料上半年香港樓價跌約5%

但與此同時，中原地產最新數據顯示，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連跌4周，近乎蒸發撤辣後升幅，八大指數齊跌是今年以來首現 ，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀料上半年香港樓價跌約5%。

中原城市領先指數CCL最新報144.00點，按周跌1.43%，創9周新低新盤繼續低價促銷搶客，二手受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，中原地產相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年樓價跌約5%。

太古城實用叫價18,000元

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄約15宗買賣成交，平均實用呎價13,963元，較上月同期呎價約15,171元下跌約8%，因上月交投暢旺，大部分優質筍盤已被吸納，現時業主需提高議價空間以吸引買家，加上有數宗個別成交均令本月平均呎價下跌。太古城本周末睇樓人流穩定，錄26組預約，按周減少一組，每呎實用叫價亦輕微下調0.6%，報18,000元。

海怡半島每呎實用叫價16,814元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，市場上未有新利好消息，美國減息預期或再押後，樓市氣氛轉趨平靜，不少潛在買家持續「睇定樓」，靜待入市時機，因此海怡半島睇樓氣氛不變，本周末維持35組睇樓預約，每呎實用叫價亦維持16,814元，兩者均按周持平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價11,000元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄16宗成交，平均實用呎價9783元。本周末有將軍澳大型新盤推售，難免分薄部份二手客源，美孚新邨本周末睇樓量維持50組預約睇樓，每呎實用叫價亦同樣徘徊於11,000元，相信買賣雙方需時討價還價，交投量料持平。

黃埔花園每呎實用叫價14,500元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫僅錄得7宗成交，對比上月同期18宗大跌逾6成，交投偏靜，平均實用呎價亦微跌至12,727元。市場購買力繼續聚焦一手新盤上，區內睇樓氣氛平平，黃埔花園本周末睇樓量報40組預約睇樓，按周無升跌，而且二手業主提供的議幅不大，每呎實用叫價維持14500元，令區內二手交投短期內呈膠著局面。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價13,700元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，整體入市氣氛仍屬正面，唯減息至今仍未有定案，略為減低買家入市意慾，加上市場焦點仍落於一手，分散二手注意力，沙田第一城本月暫錄約13宗二手成交，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，屋苑實用平均叫價約13700元水平，按周貴200元。

嘉湖山莊每呎實用叫價9500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末預約睇樓量較上周減少約12.5%，兩天合共錄約70組預約，主要是受天雨及市場氣氛回落影響，樓市氣氛受拖累，導致買賣偏慢。嘉湖山莊本月暫錄得20宗成交，平均實用呎價8644元。近日不少業主擴闊議價空間，每呎平均叫價較上周回落約5%，最新報9500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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