【投資入門】房地產信託基金（REIT）是不差的投資工具，現時不少房託在港交所都有上市。投資房託有少少似「買樓收租」，但不是自己買樓，而是該基金買樓，並買入一個物業組合，自己則擁有組合的一小部分。
房託主要投資在各類型的房地產
而該基金會買入不同類別的物業，同時進行管理，並將租金派給投資者，令投資者如同買樓收租一樣。房託主要投資在各類型的房地產，例如服務式住宅，酒店，商廈，停車場等，主要的會報來自於租金的收入。房託被要求將「可分派收入」的9成作為派息，所以滿足了派息比率高的要求。租金穩定，回報同樣穩定，房託就成為理想的收息資產。
買樓收租 vs 買房託收息 各有利弊
如果要比較自己買樓收租，又或買房託收息，其實各有利弊，房託優點：
- 房託入場費較少
- 買賣較容易，較靈活
- 自己不用管理
- 減少集中在單一物業風險
- 較易投資到不同類別的物業
房託缺點：
- 管理權交給房託管理層
- 投資者依靠管理層的質素、眼光
- 價格受投資市場影響，較波動
- 物業無法自住、自用
- 物業無法為自己進行加按
分析房託的6大重點
- 過往的派息情況
- 物業的類別，位置和質素
- 租金情況和出租率
- 租金的長遠增長力
- 現時地區物業的大環境分析
- 負債結構如何
現時香港上市的REITS包括有：陽光（0435.HK），置富（0778.HK），泓富（0808.HK），領展（0823.HK），富豪（1881.HK），冠君（2778.HK）等。由於投資房託如同買樓收租，投資者要了解該物業的情況，平貴，租金回報等，去決定是否投資該房託。上述是投資房託前，投資者要分析的6個要點，例如分析過往5年的派息情況，以及了夠物業質素都是重要的。
投資者可以從財經網站，找到5年派息等資料，以及在該房託的網站，或年報，找到持有物業的資料。投資者一定要了解，該房託持有那些物業，位置，收租情況如何，有需要可以實地視察一下，如同「自行買樓」般去分析房託。投資者一定要分析上述的6大要點，才可進行投資。
房託分析
近年，香港的房託表現較弱，主要受到以下原因影響：
- 外圍利率高，市場對要求回報增加，股價受壓
- 出租率略有下跌
- 租金有下跌的壓力
香港人消費模式改變 對部分房託影響
第一點，要到美國減息數次，才會好轉，雖然美國不斷推遲減息，但如果投資者以長期眼光分析，減息是方向，因此，股價長遠將會慢慢好轉。至於第二及第三點，就要睇乘港市道的回勇情況。香港人的消費模式改變，都會對部分房託影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。
短期仍會有不利 長遠仍會好轉
因此，這部分會對房託有影響，但又不用過份看淡，認為房託完全無價值。另外，近年香港經濟弱，影響了寫字樓的租務情況，相信短期仍會有不利，但經濟有週期，香港始終有獨特地位，稅務低也是吸引之處，因此，長遠仍會好轉。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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