樓市走勢】讀者來信:Anthony Sir你好,最近睇了一篇研究報導說,香港樓價雖然跌了很多,但仍然處於市民難以負擔的水平,說撤辣令大量投資者及內地買家入市,市民置業更難,但我看樓價沒有大升啊,有關係嗎?

回覆讀者來信:樓價仍然極難負擔?

身邊很多朋友口裡說想買樓上車,實際上沒有落區睇樓,聽傳媒說聽淡淡KOL說,認定樓價仍然難以負擔。事實呢?過去幾年樓價已經跌了很多,以前想搵個4字頭的上車盤都難,現在3百多萬的上車盤隨處可見,即是30、40萬首期,月供1萬多元就可以上車,有多難呢?是沒有睇樓?還是要求高?

上車就要買新樓 二手樓有鬼嗎?不能住嗎?

對了!看大家的討論,是說發展商的開價仍然難以負擔!即是說目標是…買新樓!上車…就要買新樓!二手樓有鬼嗎?不能住嗎?很多二手上車盤質素都很高,先上車,一步步換樓換上去,一般小業主都是這麼做,上車就要買Dream House,當然難負擔!

撤辣吸引投資者及內地客入市

撤辣吸引投資者及內地客入市,令小市民更難置業?是的,投資者及內地客入市比例很高!首先,樓價有大幅上升嗎?…沒有!甚至仍然跌!其次,發展商開價進取嗎?…仲平過二手!拖冧大市!那麼,如何令小市民更難置業呢?

小市民收入跌 樓價仍難以負擔?

雖然樓價跌,但經濟差,小市民收入跌,樓價仍難以負擔?說出重點了!…任何時候都會覺得樓價難以負擔!
我們1% 成立於2009年,為甚麼有我們出現?就是這個原因!

是買不到心裡想要的

當年一個上車盤大約只需要120、130萬,但仍然很多人說樓價樓高企難以負擔,甚至有醫生律師在施政報告答問會,致電特首說連他們這樣的專業人士都買唔到樓!…如何買不到?首期12、13萬,月供4千元就能上車!…不是買不到,是買不到心裡想要的!

無論任何時候 總有10萬個買唔到樓的理由

當經濟好,樓價升,市民收入升,追不上樓價,買唔到樓!當經濟差,樓價跌,市民收入跌,擔心前途,買唔到樓!無論任何時候,無論樓價升跌,總有10萬個買唔到樓的理由!你想要的是…經濟好,市民收入升,但樓價跌,對嗎?

一般小市民不理解是正常的

撤辣是保障既得利益者,令沒有樓的小市民受苦?政府遲遲不撤辣,明顯目標不是保障既得利益者,是救市!不但是救樓市,而是救整個經濟!救政府!過去幾年疫情,加上資產價格持續下跌,經濟已面臨崩潰!一般小市民不理解是正常的,因為他們不是做生意…

深層影響是企業個個缺錢

資產價格持續下跌,令財富蒸發,也令信貸嚴重緊縮!銀行不願借錢,市場嚴重缺乏資金,表面看到樓市跌、股市跌、債市跌、消費品等等甚麼都跌!深層影響是企業個個缺錢,那來資金擴充?發展?所以之前財爺亦要求銀行,不要因為資產價格下跌而對企業Call Loan,小市民沒有留意,但在商界已牽起大浪。到最後就是經濟崩潰,步入通縮、衰退,小市民不苦?

發展商貨尾賣不去 那有資金投地?

政府步入結構性財赤,庫房花光了,市民就不苦?除了商界,政府財政就更明顯,如果不撤辣,樓價持續下跌,發展商貨尾賣不去,那有資金投地?沒有賣地收入,政府如何撐下去?過去幾年疫情派糖、派消費券、寬減稅收等等,現在開始陸陸續續要收回來,甚至很多公營服務都要加費,市民不苦?

樓價再持續跌 很快就跌破成本價

熟悉我們的朋友都知道,我們團隊有投資收購重建,完全了解發展商旳運作,如果樓價再持續下跌,很快就跌破成本價。例如新界新發展區,為甚麼出現零入標?因為就算送幅地俾你,都冇錢賺,點做?點發展?又例如市區重建,沒有錢賠給老業主,點收購?貨尾蝕本就算了,往後還要繼續做傻仔?次次蝕錢?再不撤辣,發展就會完全停頓,政府財政也面臨破產…

幫小市民上車很簡單 不需要攬炒

幫小市民上車,很簡單!不需要攬炒,多建資助房屋就可以了!你說樓價仍然難以負擔嗎?那你覺得幾錢才能負擔呢?300萬?200萬?100萬?…那就建資助房屋100萬賣給你!不就解決了居住問題嗎?不就可以令冇樓小市民不用受苦嗎?為甚麼要整個經濟攬炒?

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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