【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近睇了一篇研究報導說，香港樓價雖然跌了很多，但仍然處於市民難以負擔的水平，說撤辣令大量投資者及內地買家入市，市民置業更難，但我看樓價沒有大升啊，有關係嗎？
回覆讀者來信：樓價仍然極難負擔？
身邊很多朋友口裡說想買樓上車，實際上沒有落區睇樓，聽傳媒說聽淡淡KOL說，認定樓價仍然難以負擔。事實呢？過去幾年樓價已經跌了很多，以前想搵個4字頭的上車盤都難，現在3百多萬的上車盤隨處可見，即是30、40萬首期，月供1萬多元就可以上車，有多難呢？是沒有睇樓？還是要求高？
上車就要買新樓 二手樓有鬼嗎？不能住嗎？
對了！看大家的討論，是說發展商的開價仍然難以負擔！即是說目標是…買新樓！上車…就要買新樓！二手樓有鬼嗎？不能住嗎？很多二手上車盤質素都很高，先上車，一步步換樓換上去，一般小業主都是這麼做，上車就要買Dream House，當然難負擔！
撤辣吸引投資者及內地客入市
撤辣吸引投資者及內地客入市，令小市民更難置業？是的，投資者及內地客入市比例很高！首先，樓價有大幅上升嗎？…沒有！甚至仍然跌！其次，發展商開價進取嗎？…仲平過二手！拖冧大市！那麼，如何令小市民更難置業呢？
小市民收入跌 樓價仍難以負擔？
雖然樓價跌，但經濟差，小市民收入跌，樓價仍難以負擔？說出重點了！…任何時候都會覺得樓價難以負擔！
我們1% 成立於2009年，為甚麼有我們出現？就是這個原因！
是買不到心裡想要的
當年一個上車盤大約只需要120、130萬，但仍然很多人說樓價樓高企難以負擔，甚至有醫生律師在施政報告答問會，致電特首說連他們這樣的專業人士都買唔到樓！…如何買不到？首期12、13萬，月供4千元就能上車！…不是買不到，是買不到心裡想要的！
無論任何時候 總有10萬個買唔到樓的理由
當經濟好，樓價升，市民收入升，追不上樓價，買唔到樓！當經濟差，樓價跌，市民收入跌，擔心前途，買唔到樓！無論任何時候，無論樓價升跌，總有10萬個買唔到樓的理由！你想要的是…經濟好，市民收入升，但樓價跌，對嗎？
一般小市民不理解是正常的
撤辣是保障既得利益者，令沒有樓的小市民受苦？政府遲遲不撤辣，明顯目標不是保障既得利益者，是救市！不但是救樓市，而是救整個經濟！救政府！過去幾年疫情，加上資產價格持續下跌，經濟已面臨崩潰！一般小市民不理解是正常的，因為他們不是做生意…
深層影響是企業個個缺錢
資產價格持續下跌，令財富蒸發，也令信貸嚴重緊縮！銀行不願借錢，市場嚴重缺乏資金，表面看到樓市跌、股市跌、債市跌、消費品等等甚麼都跌！深層影響是企業個個缺錢，那來資金擴充？發展？所以之前財爺亦要求銀行，不要因為資產價格下跌而對企業Call Loan，小市民沒有留意，但在商界已牽起大浪。到最後就是經濟崩潰，步入通縮、衰退，小市民不苦？
發展商貨尾賣不去 那有資金投地？
政府步入結構性財赤，庫房花光了，市民就不苦？除了商界，政府財政就更明顯，如果不撤辣，樓價持續下跌，發展商貨尾賣不去，那有資金投地？沒有賣地收入，政府如何撐下去？過去幾年疫情派糖、派消費券、寬減稅收等等，現在開始陸陸續續要收回來，甚至很多公營服務都要加費，市民不苦？
樓價再持續跌 很快就跌破成本價
熟悉我們的朋友都知道，我們團隊有投資收購重建，完全了解發展商旳運作，如果樓價再持續下跌，很快就跌破成本價。例如新界新發展區，為甚麼出現零入標？因為就算送幅地俾你，都冇錢賺，點做？點發展？又例如市區重建，沒有錢賠給老業主，點收購？貨尾蝕本就算了，往後還要繼續做傻仔？次次蝕錢？再不撤辣，發展就會完全停頓，政府財政也面臨破產…
幫小市民上車很簡單 不需要攬炒
幫小市民上車，很簡單！不需要攬炒，多建資助房屋就可以了！你說樓價仍然難以負擔嗎？那你覺得幾錢才能負擔呢？300萬？200萬？100萬？…那就建資助房屋100萬賣給你！不就解決了居住問題嗎？不就可以令冇樓小市民不用受苦嗎？為甚麼要整個經濟攬炒？
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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