樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.30點，按周跌0.12%，是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。CCL連跌2周共0.40%，但跌幅溫和，未有跌穿低位，近4周持續於146點水平窄幅徘徊。一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓價反覆牛皮。撤辣後8周計，CCL五升三跌累升2.29%，期間指數最高147.08點，較撤辣前的最低143.02點，上下波幅僅4.06點。

樓市走勢2024｜料樓價指數短期內反覆爭持

CCL繼續處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.54%，較2023年4月168.40點高位跌13.12%，而2024年暫時跌0.62%。展望短期樓價仍然於145點到150點之間反覆爭持，未有向上或向下的訊號，未來走勢仍待觀察。5月6日恒生調高轉按息率，5月7日滙豐取消樓花按揭回贈，5月11日元朗The YOHO Hub II首輪銷售210伙，對本地二手樓價的影響將於5月下旬公佈的CCL才開始反映。

 CCL其餘三大指數亦齊跌

另外三項樓價指數方面，CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟，兩個指數均在2017年1月中水平徘徊。詳細指數變動如下︰

  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.75點，按周跌0.10%
  • CCL(中小型單位)報145.63點，按周跌0.16%
  • CCL(大型單位)報149.72點，按周升0.06%，指數在2017年3月底水平徘徊。

港島及新界西區樓價止跌

四區樓價繼續各自反覆，港島新界西上周跌今周升，九龍新界東上周升今周跌。

  • 港島CCL_Mass報146.50點，按周升0.39%，連跌2周後回穩，指數於2016年9月中水平徘徊
  • 新界西CCL_Mass報135.45點，按周升0.80%，繼續處於2017年3月中水平
  • 九龍CCL_Mass報143.49點，按周跌0.10%，連升3周後回軟，仍在2017年1月初水平徘徊
  • 新界東CCL_Mass報157.03點，按周跌1.91%，終止2周連升，於2017年3月中水平徘徊

反映近期新盤銷售市況

中原地產今天（2024年5月10日）公佈的指數，根據2024年4月29日至5月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2024年4月15日至4月21日簽臨時買賣合約，是4月17日何文田朗賢峯IIB期公布首張價單115伙，以及4月20日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS首輪開售168伙當周的市況。

十大屋苑周末睇樓量回升2周

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周本睇樓量錄得498組預約，較上周上升6%，數字連升2周，創近4周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末適逢母親節，又有元朗大型新盤作首輪開售，搶去大批上車購買力，二手業主見多個一手新盤接連開售，而且訂價均十分克制，議價態度亦有所回軟，尤其是新界上車屋苑，議價空間稍稍擴大，即成功吸引買家重投二手市場尋寶，睇樓氣氛回升，相信本月二手交投平穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

太古城

26(+4%)

18000(-1.6%)

康怡花園

50(無升跌)

13700(無升跌)

海怡半島

35(-12.5%)

16888(無升跌)

美孚新邨

50(-9.1%)

11000(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

美孚新邨

50(-9.1%)

11000(無升跌)

麗港城

60(-7.7%)

11600(-1.7%)

黃埔花園

40(無升跌)

14500(無升跌)

新都城

50(無升跌)

16161(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

沙田第一城

50(無升跌)

13500(無升跌)

嘉湖山莊

120(+50%)

10000(無升跌)

映灣園

17(+13.3%)

10070 (-0.1%)

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