樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產：樓價反覆爭持、美國不加息添利好！十大屋苑周末預約睇樓量結束5周跌勢

【樓市走勢前瞻：數據分析】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL在撤辣後五升二跌，最新報146.48點，按周跌0.28%，樓價反覆爭持。同時，中原地產表示，美國不加息添利好，十大屋苑周末預約睇樓量結束5周跌勢！

中原地產CCL五升二跌

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.48點，按周跌0.28%，是4月11日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首張價單當周的市況。CCL連升2周後回軟，近3周在146點水平反覆爭持。

市場繼續聚焦一手新盤，二手市況受壓，樓價處於牛皮悶局，相信短期CCL仍然於145點到150點之間窄幅徘徊。撤辣後，CCL擺脫撤辣前的143.02點低位，近7周五升二跌累升2.42%。

CCL仍處逾7年低位

CCL仍處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.45%，較2023年4月168.40點高位跌13.02%，而2024年暫時微跌0.50%。CCL距離150點目標，現時相差3.52點或2.40%。4月30日元朗The YOHO Hub II公布首張價單188伙，5月2日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對本地二手樓價的影響將於5月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.89點，按周微升0.03%。CCL(中小型單位)報145.86點，按周升0.10%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升0.96%及1.24%，兩個指數同樣仍在2017年1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報149.63點，按周跌2.06%，連升2周後回落，指數在2017年3月底水平徘徊。

四區樓價表現比較

四區樓價二升二跌，繼續各自反覆。九龍CCL_Mass報143.64點，按周升0.89%，連升3周共2.14%，但指數仍在2017年1月初水平徘徊。新界東CCL_Mass報160.09點，按周升0.63%，連升2周共1.49%，繼續於2017年3月底水平徘徊。港島CCL_Mass報145.93點，按周跌1.20%，連跌2周共2.28%，指數於2016年9月中水平徘徊。新界西CCL_Mass報134.37點，按周跌0.32%，繼續處於2017年3月中水平。

今天(2024年5月3日)公佈的指數，根據2024年4月22日至4月28日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年4月8日至4月14日簽臨時買賣合約，是4月11日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首張價單138伙，以及4月13日黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast次輪開售價單184伙當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量結束5周跌勢

中原地產十大屋苑本周錄得470組周末預約睇樓量，較上周回升4.9%，結束連續5周的跌勢。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入5月，整體樓市氣氛持續向好，美國聯儲局議息後再次不加息，符合市場預期，息口見頂訊號明確，增添買家入市信心。發展商持續積極推盤，一手新盤主導市場，業主不惜擴大減幅，吸引買家出動「執平貨」，劈價及低價盤亦有承接。
 
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，美國維持利率不變，市場預料今年9月會減息，但減息預期由3次減至1次，市場觀望氣氛轉濃。加上本周末天氣持續不穩，市民外出睇樓意欲偏低，太古城錄25組睇樓預約，與上周上若，而每呎實用叫價則繼續徘徊於1.8萬元水平，報18300元，按周微升0.5%。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，雖然有新盤向隅客回流，但區內筍盤已消化，加上5月首3日的天氣仍然惡劣，暴雨令二手睇樓氣氛受挫，故此海怡半島本月暫未錄成交。本周末屋苑錄40組睇樓預約，較上星期無升跌，而每呎實用叫價約16888元，料交投平平。

二手肯減價吸引買家執平貨

九龍區方面，中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興表示，踏入5月短短3天，麗港城本月至今暫已錄得2宗成交，交投持續升溫，平均實用呎價約10314元。區內業主叫價不算進取，若遇上實客有意洽購，亦願意讓步輕微調整叫價，吸引買家入區睇樓。麗港城本周末預約睇樓量錄得65組，按周無升跌，每呎實用叫價亦維持11800元水平。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，五一黃金周長假，有大型新盤及多個新盤貨尾繼續發售，持續搶去市場大批購買力，令區內二手交投明顯轉靜。黃埔花園本月暫未錄得買賣成交，交投偏靜。今天有尖沙咀細價新盤開售，明天亦有傳統九龍豪宅大型新盤作第二輪開售，二手交投明顯受壓，睇樓氣氛亦平平，黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組，每呎實用叫價亦徘徊於14500元水平。

美國不加息添利好

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城5月份未錄成交，近期整體大市氣氛正面，新盤市場持續活躍，鐵路上蓋新盤接連開售，分散二手注意力，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期跌約9.1%，週末睇樓客多到新盤示位參觀比較，料本月二手平穩發展。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末預約睇樓量較上周回升33%至80組，主要因為屋苑上月交投明顯放緩，加上新盤低價衝擊，令原先叫價進取的業主態度軟化，叫價略有回落，本周叫價下調500元或4.5%，每呎叫價約1萬元。隨著叫價回復合理水平，吸引買家重新出動睇樓覓盤。畢竟嘉湖山莊屬熱門上車屋苑，入場門檻低，管理費便宜，設有明廁、梗廚等，受到市場一定的追捧。5月開局3日，屋苑暫錄得2宗成交。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

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