【負資產宗數】香港金融管理局（金管局）公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數增加6,910宗，至32,073宗，增幅達27.5%。經絡按揭轉介預計，上半年香港樓市呈「價穩量升」 ，料負資產下半年或高位回落。
經絡按揭轉介：高成數按揭入市較大機會跌入負資產
根據金管局公布最新數據顯示，2024年第一季負資產個案錄得32,073宗，涉及金額1,653億4千9百萬港元。對比2023年第四季錄得的25,163宗及1,312億9千7百萬港元，宗數及金額按季分別增6,910宗（27.5%）及340億5千2百萬港元（25.9%），宗數創2004年第1季後(40,020宗)的季度新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點，連跌3季，與2021年第3季的歷史高位397.9相比更急挫逾2成（23.3%）。而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，根據經絡內部資料顯示，早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加。而樓價由高位回落逾2成，大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產，使負資產個案仍有所上升。
負資產宗數下半年才有機高位回落
曹德明繼指，3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升，最新3月份私人住宅售價指數報305.7點，按月升逾1%，結束10個月連跌。雖然樓價有輕微回穩，不過一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推售新盤，使二手樓價受壓而保持偏軟，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。
曹德明表示，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平，根據金管局3月住宅按揭統計調查資料顯示，超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.09%及0.06%，即屬超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。
有意置業之人士3個注意
曹德明提醒有意置業之人士：
- 仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡
- 緊記按時供款
- 預留至少半年的後備資金
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