中原地產：二手擴大減幅！十大屋苑周末成交重上雙位數！太古城三房套3年貶值210萬沽

【樓市走勢前瞻：數據分析】中原地產表示，新盤低開掀搶購潮，二手擴大減幅，整體交投穩步向上， 中原十大屋苑周末11宗成交，重上雙位數，按周回升37.5%。

中原地產：二手市場業主願意擴大減幅

中原地產十大屋苑本周末交投重上雙位數水平，錄得11宗成交，按周回升37.5%，重回4周前高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商開價保持克制，接連有新盤低市價推出，成功掀起搶購潮，包括何文田站新盤朗賢峯，昨日首輪銷售即日沽清，加上二手市場業主願意擴大減幅，刺激購買力釋放。現時買家於一二手市場兩邊游走覓筍盤，整體樓市穩步向上。

太古城三房套房3年貶值210萬沽

港島區3大指標屋苑，本周末僅太古城錄得1宗成交，海怡半島及康怡花園「捧蛋」，與上周末一樣。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，新盤持續採低價推售策略，加上近日天氣不穩，二手市場氣氛稍為放緩。太古城本周末錄得1宗成交，單位為彩天閣高層G室，實用面積717平方呎，採三房套房間隔，去年12月放盤價1380萬元，累減130萬元或9.4%，現以1250萬元易手，實用呎價17434元。原業主於2021年2月以1460萬元買入單位，單位3年貶值210萬元或14.4%。太古城本月錄得27宗成交，平均實用呎價約15300元。

美孚新邨本周末錄3宗成交

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末交投表現不俗，錄得3宗成交，比上周末多1宗，平均實用呎價約10600元，按周則回落約7.5%。由於接連有市區鐵路盤低價推售，吸引二手客源轉向一手市場，業主為保持競爭力，不惜加大減價力度，近期美孚新邨成交以減價盤或平盤為主。周末成交包括恆柏道3號中層C室，實用面積509平方呎，兩房間隔，享內園景，叫價530萬元，議價後以522萬元沽出，實用呎價10255元。原業主於2010年以320萬元購入單位，現易手賬面獲利202萬元離場，單位14年間升值63%。屋苑本月至今錄得29宗成交，上月全月58宗成交，減少50%。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，近期一手市場接連有鐵路盤推售，吸走大量購買力，加上二手平盤已掃得「七七八八」，黃埔花園本月交投回落，錄得約19宗成交，較上月全月34宗下跌超過4成，本周末錄得1宗成交，按周交投持平，新成交為11期6座中層D室，實用面積639平方呎，3房套房間隔，850萬元成交，折合實用呎價13302元。

沙田第一城本周末只錄1宗成交

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，由於二手筍盤早前已消化，一手盤亦持續吸走購買力，加上近日天氣較差，沙田第一城本周末只錄得1宗成交，惟仍比上周末零成交改善。新成交為10座高層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，開價500萬元，最新465以萬元沽出，實用面積呎價14220元。

中原十大屋苑周六、日成交量

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