樓市走勢前瞻：數據分析｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然近日風雨飄搖，影響市民外出意欲，但仍未阻礙發展商推盤步伐，並積極開放示範單位吸引買家停駐，僅存的二手客源被大手攤薄，二手屋苑未能殺出重圍，50指標屋苑預約睇樓人數跌勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,135組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,180組跌3.8%，連跌4星期，創近9個周末新低。
樓市走勢｜三區二手睇樓量全線下跌
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以九龍區的跌勢最急，該區21個指標屋苑於本周末暫錄350組客戶預約睇樓，按周下跌6.7%。
| 地區 | 預約睇樓量 客戶數量 |
按周變幅 |
| 港島區 | 165 | - 2.9% |
| 九龍區 | 350 | - 6.7% |
| 新界區 | 620 | - 2.4% |
| 全港總計 | 1,135 | - 3.8% |
資料來源：利嘉閣地產研究部
九龍區二手睇樓活動跌勢明顯
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，二手低水盤源在樓市撤辣後迅速被購買力消化，後續缺乏補充；另一方面，發展商馬不停蹄推出多個新盤搶佔市場焦點，伴隨連日來天氣欠佳，導致黃埔區預約睇樓量減少。她補充，黃埔花園本月暫錄13宗二手買賣個案，相比上月的34宗大減逾半，在業主未有擴大議價空間之際，相信短期內二手單位較難與一手新盤競爭。
九龍區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
| 地區 | 屋苑 | 預約睇樓量 客戶數量 |
按周變幅 |
| 紅磡 | 黃埔花園 | 15 | - 25% |
| 將軍澳 | 新都城 | 20 | - 20% |
| 奧運站 | 維港灣 | 15 | - 25% |
| 大角咀 | 港灣豪庭 | 15 | - 25% |
| 長沙灣 | 泓景臺 | 15 | 無變動 |
港島區交投放緩
港島區8個指標屋苑本周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周減少2.9%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，杏花村本月至今暫錄約24宗買家，較上月微增，成交以三房為主，平均實用面積呎價約1.27萬元；不過受連日天雨影響，加上屋苑盤源經過早前的一輪消化，交投開始略見放緩，未來周末兩日的預約睇樓量只保持與上周末相若，買家近日心態較為觀望。
港島區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
| 地區 | 屋苑 | 預約睇樓量 客戶數量 |
按周變幅 |
| 鰂魚涌 | 康怡花園 | 25 | - 17% |
| 西灣河 | 嘉亨灣 | 15 | 無變動 |
| 柴灣 | 杏花村 | 20 | 無變動 |
| 鴨脷洲 | 海怡半島 | 20 | 無變動 |
新盤向隅客回流二手 天水圍區睇樓量稍增
至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄620組客戶預約睇樓，按周減少2.4%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，天水圍周邊暫缺大型焦點新盤，部分向隅客毅然回歸二手市場覓盤，本周末區內二手睇樓人數稍微增加。不過，近日市場消息指美國聯儲局或有押後減息甚或掉頭加息的部署，準買家密切關注息口走勢，對入市持觀望態度，令整體二手交投步伐有所減慢。
新界區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
| 地區 | 屋苑 | 預約睇樓量 客戶數量 |
按周變幅 |
| 大圍 | 名城 | 15 | -25% |
| 大埔 | 大埔中心 | 20 | - 20% |
| 馬灣 | 珀麗灣 | 25 | - 17% |
| 深井 | 碧堤半島 | 20 | 無變動 |
| 天水圍 | 嘉湖山莊 | 75 | + 15% |
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