【BT專訪】著名玄學家麥玲玲師傅，除了精通風水命理，其實對投資亦頗有心得，尤其是在樓市置業創富上。玲玲師傅坦言樓市投資除了要有眼光，也需要運氣配合。從個人眼光配合風水命理角度出發，師傅分享了6個揀樓心得，無論是買樓收樓、自住或投資都適用！
撤辣後麥玲玲對樓市的看法
麥玲玲師傅表示在政府撤辣後，交投變得活躍，她認為對整體樓市來說是一件好事。
「我對樓市不是太睇淡的。」
從風水命理的角度來說，2004年至2023年屬於「八運」，在五行中屬「土」，對樓市有利。玲玲師傅指出在「八運」期間，要選擇「東北有山、西南有水」的位置，即西九龍、大角咀等地區。
因此，奧運站、九龍站附近的樓盤在過去的20年間都是豪宅林立，樓價持續高開。從美聯物業的數據可見，九龍區的美聯樓價指數由2003年的5月最低的29.3點，一直攀升至2021年8月的177.7點高峰，而轉變的時間點正是由「七運」轉入「八運」的2003年，似乎能變相印證八運有利樓市的說法。
九運行「離火運」
而2023年及2024年正值「轉運」之際，由屬「土」的八運轉到屬「火」的九運。
「雖然九運屬火，但是火都生土。」
九運屬「九紫離火」，行「離運」，雖然看似不利好樓市，但在五行相生相剋的關係是「火生土」。玲玲師傅認為只要有政策的扶持，在九運期間對香港的樓市仍然是有利的。
（1）難丁財兩旺
麥玲玲師傅表示在九運期間，居住的環境難以做到丁財兩旺，只能在兩者之中擇其一。而九運的「正神」在南、「零神」在北，所以居住的環境要「南邊見山、北邊見水」，南面有山可以旺丁，北面有水則可以旺財。
在香港要滿足南邊有山、北邊有水的環境，即中環至北角一帶。
（2）「離運」失大家庭核心價值
此外，九運屬「九紫離火」，當中的「離」有離別的意思，玲玲師傅表示這即是代表大家庭的核心價值將會慢慢消失。所以，相較於適合大家庭居住的大單位，2房1廳的單位更加適合人口不多的家庭，預料相應的需求也會增加。
（3）出生地向北走
另外，「離」亦可以代表分離，所以移民的人數會持續增加，也會有更多人會在不同地方置業。同時，行九運時「北方當旺」，所以在外地置業時，要謹記一個原則，就是：
「出生地向北走」
在九運期間，前往出生地以北的方向會有一個較好的發展，又或者是一個地方的北區都會變得興旺，對應現時香港人越來越習慣北上消費的現象。
（4）命格決定揀樓方向
麥玲玲師傅亦指出命格利土、偏財運好，有或者紫微斗數中田宅宮好的人，在投資樓市上會較為有利。而當年犯太歲的人如果買樓是為了置業，而非炒賣的話也是合適的。
「短炒未必人人適合，但中長線投資大部分人都無問題。」
不過，如果買樓的主要目的是自住的話，尋得一個適合自己命格的單位就更為重要。對此，玲玲師傅提出了一個基本的法則。
揀樓基本法則
出生的季節對每個人適合住在哪一區也有影響，以玲玲師傅為例，她選擇住在東區，主要是因為她的先生在秋天出世，命格上比較利木。而每個季節適合居住的方位則如下：
| 出生季節 | 方位 |
| 春天 | 西面 |
| 夏天 | 北面 |
| 秋天 | 東面 |
| 冬天 | 南面 |
（5）位置很重要
玲玲師傅認為自住的物業要視乎個人的命格，買樓收租、投資時選擇一個好的位置也至關重要。就她個人而言，投資就較為鍾情市區樓，她指出在樓市向好的時候，市區樓的樓價都是最早升的，而樓市下行時也是最遲跌的。
除了看重地理位置之外，一次投資物業的經驗也令她改變了對買樓收租的既有觀念。
（6）投資都需睇風水
麥玲玲師傅表示自己從前的觀念是：「投資的物業未必一定要十分注重風水。」然而，她曾經在沒有仔細看過風水的情況下，就購入一個單位出租，卻發現每一對租客都是離婚收場，最終導致在租務的處理上變得複雜。
自此之後，玲玲師傅就改變了自己原有的觀念，即使時用於投資的單位，先天條件也要好。她指出如果單位的風水好、租客住得順，他們就會不願搬走，這樣即使加租的話，租客也會願意。
未來的樓市展望
對於香港未來的樓市展望，玲玲師傅就說道：
「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。」
在撤辣之後，有人出售物業後可能暫時仍未想重新置業；有人可能覺得經濟條件上未準備好，工作未夠穩定；再加上現時買樓最大的最大的敵人是高息。她表示畢竟投資物業的流動性低，買樓收租可能只有2至3厘的回報；然而，在現時仍然高息的環境下，將錢放在銀行定期都可以獲得4至5厘的回報，從而降低大眾投資樓市的意欲。
不過，撤辣後樓市交投上升，即使樓價在短時間內樓價沒有太大升幅，仍然比之前樓市一片淡靜來得好。
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