【樓市走勢前瞻：最新成交】杏花邨成交持續活躍，4月暫錄約20宗成交，兩房及三房單位均錄二手成交，最新平均實用呎價約12,684元。
杏花邨低層475呎2房566.8萬成交
中原地產杏花邨第一分行高級資深區域營業董事黎妙蘭表示，分行新近促成5座低層5室成交，單位實用面積475平方呎，2房間隔，望園景，最新以566.8萬元沽出，折合實用呎價11,933元。據了解，新買家為用家，鍾情區內發展成熟，屋苑配套齊全，故購入單位自用。原業主則於1997年以395萬元購入單位，持貨27年，是次沽出賬面獲利171.8萬元，單位升值逾43%。
杏花邨600實呎三房海景優質戶780萬沽
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個600實呎三房海景優質放盤，用家見樓價合理及質素不俗，故由租轉買以780萬元承接單位，2009年貨升值逾7成。李聖智稱，剛成交的杏花邨一個第23座中層4室單位，實用面積約600呎，建築面積約716呎，為三房連露台間隔，擁海景，屬屋苑內優質放盤。
實用呎價約13000元
原業主近期開價約798萬元，並獲用家鍾情，議價後以780萬成交，折合實用呎價約為13,000元，建築呎價10,894元，由租客轉買家。原業主於2009年9月以約455萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約325萬元，物業升值約71%。
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