新鴻基地產（0016.HK）早前向城規會遞交旺角洗衣街大型綜合商業項目發展方案，申請日前已獲城規會批准。新地表示，計劃打造該項目成為旺角的「Green Heart」，落成後將成為高度僅次ICC的地標式商廈，高度超越旺角朗豪坊，且項目主打綠化空間，將保育老㭲樹及種植樹木等。以下將介紹項目詳情。
發展旺角「Green Heart」綠化商業項目
據資料，該地盤位於洗衣街及亞皆老街交界，總樓面面積達152.42萬平方呎，預計興建3幢非住宅用大樓，其中主大樓高度達320米。新地表示，歡迎城規會批准該項目的規劃申請，集團將打造該項目成為旺角的「Green Heart」，具備綠化、可持續發展元素的大型綜合新商業地標。
冀與同區項目產生協同作用
新地執行董事陳康祺表示，項目作為旺角區近年首個大型地標式商業項目，新地將採用擅長的公共交通導向模式（TOD）發展，提供優質的商業空間，並透過社區共融、綠化環境及更佳的連接性和可達性，為社區和居民帶來新的亮點。
他續說，集團在旺角區發展多年，MOKO、新世紀廣場和帝京酒店一直是區內的商業及消費熱點，新項目將與它們產生協同作用，發揮旺角傳統文化與潮流熱點兼備的特色，成為中九龍的商業、零售購物和旅遊消費核心。
落成後將成為九龍區內第2高商廈
項目正進行前期工程，主大樓高度達主水平基準以上320米，有53層連3層平台，是全九龍區繼環球貿易廣場（ICC）後第二高的地標式商業大廈，頂層更設有區內唯一的公眾觀景台。項目總樓面面積達152萬平方呎，包含20萬平方呎商場及120萬呎商業樓面；另設有佔5萬平方呎的五項社區設施，以及超過10萬平方呎的優質公眾休憩用地。
目前位於旺角的朗豪坊商場及辦公大樓，樓高255米，預計新地項目落成後，較朗豪坊高出約65米。
綠化公共空間 保育古樹
新地銳意打造項目為旺角區的「Green Heart」。項目其中一個特色是有三棵最少60年歷史的榕樹，集團特別委託本地及海外園林和樹木專家協助制訂保育計劃，包括更改原先的地庫設計，避免在榕樹下方挖掘地庫。
項目地面入口將設立超過34,000呎的「榕樹廣場」，除了讓公眾近距離欣賞這三棵古樹，亦為旺角提供區內少有的公共空間、大眾的聚腳點。另外，集團將為項目額外種植超過50棵樹，目標綠化覆蓋率達30%，每年吸收二氧化碳1,250公斤。新地相信各項綠化措施可以產生涼島效應（Cool Island Effect），降低該處溫度。
優化連接性和可達性
新地表示，項目將設有約800個私家車位，以及小巴和跨境巴士的大型公共運輸交匯處。行人方面，項目以「城市紐帶」為設計理念，將有兩條園景行人通道連接港鐵旺角東站平台，亦有一條行人天橋接駁黑布街，駁通項目與附近多條街道。
了解區內使用者需求
為確保該五項社區設施更符合使用者的實際需要，新地曾訪問多家社福服務團體，並舉行焦點小組（focus group）討論、街頭訪問和調查，總參與人數逾400人。根據剛通過的規劃，社區設施設置於項目的附屬大樓，更方便使用者出入。舉例說，其中一項社區設施為日間護理中心，鑑於大部分使用中心的長者坐復康巴士進出，所以集團在中心所在之處設置車輛通道和落車位，方便他們直接前往中心，無需乘坐升降機。
