【樓市走勢前瞻：數據分析】「美聯信心指數」最新報65點，按周跌0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤持續低價開售，搶佔市場焦點，而近期二手交投比起3月有所放緩。為增加競爭力，部份急於沽貨業主減價，減價盤增加，導致信心指數下跌。樓價方面，「美聯樓價指數」繼前一周下跌後，最新報135.35點，按周回升0.64%，由於目前市場利好利淡消息爭持，樓價走勢反覆。
美聯信心指數 及 美聯樓價指數
減價盤增加
減價盤增加，而根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：
- 荃灣
- 九龍灣
- 觀塘
431至752實呎單位減價盤最多
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
美聯樓價指數連續4周於134點至136點之間徘徊
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報135.35點，按周雖然回升0.64 %，但走勢反覆，連續4周於134點至136點之間徘徊。最新樓價指數比起四星期前升1.27%，惟2024年迄今仍跌1.61%
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (4月22日)
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4月22日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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美聯樓價指數 |
135.35 |
+0.64% |
+1.27% |
-1.61% |
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美聯港島樓價指數 |
143.39 |
+0.49% |
+0.43% |
-3.38% |
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美聯九龍樓價指數 |
137.98 |
-0.09% |
+0.77% |
-1.13% |
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美聯新界樓價指數 |
125.21 |
+1.27% |
+1.97% |
-1.40% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
3區樓價按周表現各異
若按3區劃分，3區樓價按周表現各異。「美聯新界樓價指數」最新報125.21點，按周升1.27%；「美聯港島樓價指數」最新報143.39點，按周升0.49%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報137.98點，按周跌0.09%。
縱使3區樓價按周表現不同，但3區均較四星期前錄升幅，當中港島區樓價較四星期前升0.43%，九龍升0.77%，新界升1.97%；不過，若以本年迄今變化計算，3區樓價則仍然下跌，年內迄今港島區跌3.38%、九龍及新界則分別跌1.13%及1.4%。
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