【理財個案】成哥你好,我旺角有個300呎單位幾年前380萬買入,接近40年樓齡,現放租每月12500,尚欠銀行貸款180萬,自己有另一個物業自住,香港樓價不停跌令我心慌慌,考慮緊放售定繼續持有,如放可能同買入價打個和,唔知成哥點睇未來香港樓市同有何高見呢?
理財個案|龔成老師分析︰樓市難以大升但未必大跌
香港樓市,因應政府取消重稅,相信短期會穩定翻,之前持續的跌勢,會停一停,不過,之後會上翻還是下跌,始要睇基本面。中國及香港經濟未完全回勇,相信樓市難以大升,但未必會大跌,相信會平穩。
現時政府有較大決心處理好樓市過往供應不足問題,我相信會令之後的供應增加(不是中短期,要長期才慢慢見到),因此,樓市不會大升,但相信都較難大跌(始終需求大)。
香港樓自住價值仍在
長遠計,樓價會平穩,不會好似過往般倍升。同時,由於需求大,要大跌也不易。因此,香港樓作為自住的價值仍在。但投資價值,就只是一般,未見好吸引的水平。30/40年樓齡的物業,如果本身係有質素(如位置、附近發展、配套等),而又保養得好,都依然有平穏升值能力。如果係大型藍籌屋苑,升值能力就會更佳。
投資用途回報率合理可持有
但當佢樓齡再高,就有機會面對潛在維修成本,而且新投資者要做按揭,都會較難。這時候,物業價值就有機會出現倒退,你要留意。如果你本身的資產比例比較集中在物業市場的話,可以考慮其他投資,避免風險過於集中。
由於你持有的物業是投資用途,如果計算成本之後,回報率合理的話(長線又預佢質素唔會大幅倒退),就可以持有。否則,可以考慮其他更有投資值博率的工具。
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作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。
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