樓市走勢前瞻:專家點評】讀者來信:Anthony Sir你好,香港經濟疲弱,到處都是執笠潮,幾乎所有人,包括很多議員政客,都說是因為香港租金貴,尤甚是舖租貴,引爆執笠潮,舖租不是減了很多嗎?為甚麼仍然不斷執笠呢?

回覆讀者來信:租金貴絕對是「逃避真相」的「代罪羔羊」

租金貴!定有LIKE!經濟差,租金貴…絕對是「逃避真相」的「代罪羔羊」!你說的很對,議員、官員、政客個個都唔敢講…人工貴!因為大家都要爭取民意支持,尤其是議員政客,要選票…誰敢說…人工貴?豈不是要減人工、輸入外勞?肯定被罵!

倫敦、巴黎、東京租金便宜嗎?

於是個個都說…租金貴!打倒地產霸權嘛,肯定有LIKE!當然我不是說香港租金平,作為國際都會,一線城市,怎可能會比人平呢?倫敦、巴黎、東京租金便宜嗎?租金貴是不爭事實,問題是結業潮,除了租金,所有成本都高,也有很多問題,不是像那些議員政客,站出來高呼租金貴,就可以呃LIKE、逃避…

商舖租金很多都已經減了超過一半

自從疫情以來,商舖租金很多都已經減了超過一半!與此同時,人工及其他成本有減半嗎?沒有!還在上漲呢!記得在疫情之前,在自由行的高峰期,街上的店面很多都被自由行相關行業例如化妝品、藥房、電器、金飾等佔領,那時候租金確實很高,高到一般食肆及零售服務小店都無法生存。

大家都可以見到滿街吉舖

然而自從疫情以來,大家都可以見到滿街吉舖,很多食肆,尤其是冰室兩餸飯等民生食肆,都已經「回歸大地」,原因嘛…租金已經減了大半!仍然有很多街舖、樓上舖、商場舖,無法租出…

一來冇客 二來請唔到人

再舉個例子,夜繽紛…為甚麼政府要力推夜繽紛?因為遊客投訴香港沒有夜經濟…為甚麼沒有夜經濟?為甚麼以前餐廳可以開到半夜甚至通宵,現在9點就截單,10點就關門?自己問問做餐飲的朋友吧!一來,冇客!二來,請唔到人,人工成本高!

因為開到半夜,就要多一更人手,以前客多還可以,現在晚上只得少貓三幾隻,請多一更人手,還有燈油火蠟,根本就是蝕的!就夜繽紛,關租金甚麼事?租金已經交了!10點收、3點收,租金一樣!那為甚麼不開?

推優惠 免租半年都冇人做

又舉例,有些舖位,推優惠,免租半年,都冇人做!免租!…還可以更平嗎?生意就是這樣,不是你願意平、免租,就有人做的!做生意需要很多其他成本,包括人工、燈油火蠟、買賣貨等…看見每個週末個個北上消費,看見大灣區的店面又大又靚,非常羡慕對吧。

香港甚麼成本都高

香港甚麼成本都高,就算免租2萬呎店面給你,你都未必夠膽做,裝修都要幾百萬,做食肆更可能近千萬,還要請幾十個以至過百個員工,還要存貨及營運資金等等,你敢做嗎?再者,如果看見一些特定的企業,例如山姆,政府若想引入其實可以直接批地,以非常平價租給他們,絕對有控制權。

租金外 還有很多潛藏問題

適逢今天聽葳葳的節目,訪問麥文記老闆…講得非常好,除了租金之外其實還有很多潛藏問題,包括90年代開始政府政策令到各行各業沒有學徒制,青黃不接;包括很多很多人因為要保住公屋及政府資助,甚至開條件要僱主給予同樣的高薪,但不能報稅等,令僱主成本大增。更多的不願做長工,情願炒散,炒散員工只是過來做一兩天,那會用心提升服務質素?

大家都站在道德高地

這些問題,政府、官員、議員、政客、傳媒…誰敢說出來?於是大家都站在道德高地,痛罵「租金高」來做代罪羔羊!
記住!知道讀者會留言…難道你說租金不貴嗎?記住!我不是說租金不貴,香港租金仍然是貴的!但是已減了很多,其他成本高企,其他隱藏問題,才是核心!只是沒有人敢提出,沒有人敢正視!

我們要做的是提升質素

記住!筆者絕對反對要跟大灣區鬥平!如果要鬥平,要免租、減人工才有生意,有甚麼意思?難道倫敦、巴黎、東京都有執笠潮嗎?那裡的物價便宜嗎?我們要做的是提升質素,賣高質素,高價值!

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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