【理財方法】目前共有11家銀行參與提供安老按揭(又稱逆按揭),分別是中銀香港、建銀亞洲、集友銀行、招商永隆銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行。根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2024年3月錄得43宗安老按揭登記,與2月份44宗相比減少1宗,按月微跌2.3%。自安老按揭計劃推出以來,中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置,而3月份的43宗登記中,全數歸中銀香港,可見其於安老按揭登記之參與度極高。
首三個月逆按揭141宗登記:按年升近78.5%
2023年首三個月錄141宗安老按揭(逆按揭)登記,對比去年同期79宗,按年增78.5%。今年首三個月安老按揭登記中,中銀香港錄得140宗安老按揭(逆按揭)登記,按年增81.8%,市佔率達99.3%佔榜首。期內上海商銀排名第二,期內有1宗安老按揭(逆按揭)登記,巿佔率增至0.7%。
按證數字3月接81宗安老按揭申請:按月再減1.2%
根據香港按證保險公司統計數字,2024年3月份有81宗安老按揭申請,按月再減少1.2%,較去年同期(54宗)增加5成。
香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭(逆按揭)計劃,根據該公司統計資料顯示,截至2024年3月31日為止,安老按揭計劃累計有7,229宗申請,重點如下:
逆按揭六個趨勢
- 以單人申請佔最多,比例達65.6%,雙人及三人則分別佔34.3%及0.1%;
- 安老按揭用家平均年齡約68歲;
- 平均物業價值為580萬元(介乎36 萬元至6,500 萬元);
- 每月取得之年金平均為17,200元(介乎0元至198,000元);
- 物業樓齡平均31年(介乎1年至71年);
- 基於選擇終生領取年金之保障最大,無需擔心還款問題,故此選擇終生領取年金的申請人佔最多,達52.2 %,其次是選擇固定10年期佔最多,高達21.8%,主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。
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