【樓市走勢前瞻：數據分析】根據土地註冊處最新數據，2024年第一季全港共錄6,096宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的5,082宗上升20%，連跌三季後反彈兼創近三季最多。

第一季樓價按季只微升3%

成交總值方面，受累樓價疲軟，第一季按季只相應微升3%，錄452.90億元，為連跌三季後轉穩。今年首季每宗平均售價742.94萬元，按季跌14%，並為2017年第三季以來的27季新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣之下，樓市買賣應聲彈起，二手市場登記量料在次季顯著反映，有機會創下近年新高。

細價樓逆市中仍有剛性需求 按季亦升20%

按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得八升一跌，當中以樓價介乎2,001至5,000萬元者錄得最大升幅，季內有165宗買賣登記，按季大升41%；而601萬至800萬元及400萬元以內兩個樓價組別亦分別升28%及22%，各錄1,051宗及1,807宗登記，為登記佔比較多的兩個銀碼層類別，反映中細價物業逆市中仍有剛性需求。至於登記量次多的401萬至600萬元樓價組別，也錄1,790宗登記，按季亦升20%。

屯門區二手私宅登記量升幅最勁

按地區分析，從買賣最活躍的十個地區觀察，今年第一季錄得九升一跌，升幅介乎8%至37%不等；當中以屯門區二手私宅登記量升幅最勁，季內錄得314宗登記，按季大升37%；而將軍澳區及沙田區登記量亦分別錄得34%及28%的升幅，各錄430宗及194宗；而當中前者的將軍澳區更成為登記量最活躍的地區。

十大活躍屋苑首季買賣762宗 季增54%

按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升，合共錄762宗登記，按季大升54%。季內登記量升幅最大的屋苑為杏花邨，共錄45宗登記，按季激增2倍；其次黃埔花園及YOHO TOWN亦同告升1.64倍，各自錄得74宗及58宗登記。至於日出康城則以126宗登記戰勝次位的嘉湖山莊(118宗)，取代其成為最熱賣屋苑榜首，而按季也大增58%。

不少換樓客及投資者加入戰場

陳海潮指出，受惠本港樓市全面撤辣，各方購買力大舉回流入市，除了剛需客外，亦多了不少換樓客及投資者加入戰場，刺激交投可出現一段較長時期的旺市。四月份截至11日為止，二手私宅買賣登記已突破1,500宗，預期整月可錄約3,800宗，倘若四月及五月份仍能維持在每月平均有逾3,300宗的話，則整個第二季有望突破1萬宗水平，料上試10,500宗，屆時除將按季增72%外，並料創自2021年第四季以來的11季新高。

首季十大活躍私人屋苑登記量價變化

屋苑名稱

買賣登記宗數

實用面積平均呎價（元）

首季

去年第四季

調幅

今年三月

去年十二月

調幅

日出康城

126

80

+ 58%

12,988

12,164

+ 6.8%

嘉湖山莊

118

98

+ 20%

8,373

8,340

+ 0.4%

美孚新邨

98

60

+ 63%

9,487

9,984

- 5.0%

太古城

80

61

+ 31%

15,080

14,607

+ 3.2%

黃埔花園

74

28

+ 164%

12,475

12,504

- 0.2%

沙田第一城

68

55

+ 24%

12,318

12,423

- 0.8%

YOHO TOWN

58

22

+ 164%

13,539

13,693

- 1.1%

愉景灣**

51

39

+ 31%

9,267

11,064

- 16.2%

杏花邨

45

15

+ 200%

12,232

12,365

- 1.1%

海怡半島

44

38

+ 16%

13,855

14,468

- 4.2%

總計

762

496

+ 54%

-

-

-

註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

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