【樓市走勢前瞻：數據分析】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報63.77點，較上周56.16點上升7.61點。CVI連續3周一口氣上衝三個重要關口，40點好淡分界區間下限、50點好淡分界線及60點好淡分界區間上限，兼連升6周共49.28點。
銀行按揭取態由冷淡轉樂觀
反映政府宣佈全面撤辣後，樓市回暖，銀行按揭取態亦由冷淡轉為樂觀，預告樓價止跌回穩。市場消息好淡爭持，相信銀行態度繼續保持正面，短期CVI於60點水平反覆企穩，預示樓價有望窄幅徘徊。如果CVI能夠進一步向上突破70點，樓價將會重拾升軌。
2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。
去年3月CVI由高位回落至10點以下
2023年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點以及150點水平，比2023年168.40點高位累跌約一成半。
2024年2月底起 CVI低位反彈
本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，較歷史高位下跌兩成半。不過，2024年2月底政府撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。
50點是睇好或睇淡的分界
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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