樓市走勢前瞻:數據分析】2024年第一季二手夾屋買賣合約登記錄得21宗,總值1.34億元,較2023年第四季的27宗及1.74億元,分別下跌22.2%及23.0%。宗數及金額均自2018年第四季11宗及7037.5萬元後,創21個季度(逾5年)新低。

部份夾屋樓價與私人屋苑看齊

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,由於夾屋必須補地價後才能出售,部份夾屋樓價與私人屋苑看齊,而部分上車買家則傾向價格較低的新居屋或第二市場,再加上新盤以低價策略推售,私樓及居屋搶去部份購買力,導致二手夾屋市道持續疲弱淡靜,登記量連續4季下跌。今年2月底政府全面撤辣後,用家恢復入市,市民的置業需求明顯增加,有望推動第二季夾屋買賣可以止跌回穩。

高價夾屋交投大減逾7成

按金額分類方面,夾屋市場明顯缺乏價值400萬元或以下的上車盤,買賣主要集中於600至700萬元的個案。2024年第一季價值700萬元以上的二手夾屋買賣跌幅最顯著,僅有2宗,按季下跌71.4%。反映受樓價調整影響,高價夾屋交投大減逾7成。價值600萬元或以下及600至650萬元的買賣,分別錄6宗及5宗,按季下跌40.0%及28.6%。相反,價值650至700萬元的買賣卻錄得升幅,第一季錄8宗,按季上升1.67倍。

將軍澳疊翠軒第一季買賣登記最多

在10個夾屋屋苑中,2024年第一季買賣登記最多的為將軍澳疊翠軒,錄5宗,總值3,313.0萬元。馬鞍山雅景臺及何文田欣圖軒,各有3宗,分別總值2,027.6萬元及1,660.0萬元。值得留意的是,將軍澳旭輝臺今年第一季錄零宗登記,而去年第四季有2宗。

2024年第一季全部夾屋買賣均低於800萬

2024年第一季全部夾屋買賣均低於800萬元,而去年第四季錄得4宗800萬元或以上的買賣。第一季登記金額最高的是3月份沙田晴碧花園第1座中層A室,成交價錄720.0萬元。第二是1月份將軍澳疊翠軒第3座中層E室,錄718.0萬元。第三是3月份鑽石山悅庭軒第2座高層B室,錄700.0萬元。

3月二手夾屋買賣合約登記錄得7宗

按月方面,2024年3月份二手夾屋買賣合約登記錄得7宗,總值4,679.0萬元。宗數與2月份相同,沒有變幅,金額則較2月的4,096.0萬元上升14.2%。夾屋登記量連續3個月於個位數字水平徘徊,展望4月的夾屋交投能夠逐步回穩。

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