【樓市走勢前瞻:數據分析】新盤銷情熾熱,港島南全新盤Blue Coast開售更帶動周六單日一手成交量創出自去年8月12日後近8個月新高,反映買家入市態度積極,但同時亦吸納及凍結大批購買力,導致周末二手交投減少。據美聯物業分行統計,4月份首周末(4月6日至4月7日)10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交,較上周末約16宗減少約37.5%,但仍連續6個周末保持雙位數。若按15大屋苑計算,周末2天則錄得約13宗買賣成交,較上一周減少約35%。
美聯物業:大批「西餅客」、投資客、換樓客入市
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的周末受惠港島南大型新盤Blue Coast開售帶動,市場釋放大量購買力,由於新盤訂價吸引,故搶去不少市場焦點及二手購買力,惟大批「西餅客」、投資客、換樓客等用家亦紛紛出動入市,為市場注入動力。雖然剛過去週末二手交投表現有所放緩,相信主要是受到新盤搶去不少購買力影響外,上月二手交投暢旺亦消化不少筍盤所致,但綜觀目前整體一二住宅交投氣氛仍然理想,不乏買家四出尋寶,市底強勁,故預期4月份一手交投有望錄得3,000至3,500宗水平,二手交投亦保持活躍水平。
10大屋苑過去周末成交量分佈統計
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末2天錄約2宗成交,較上周末減少約50%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗,按周下跌約42.5%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約4宗成交,較上周末減少約20%。
10大藍籌屋苑周末交投表現及變化
屋苑 |
本周末 |
上周末 |
|
|
6/4/24-7/4/24 |
30/3/24-31/3/24 |
按周末 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
|
太古城 |
1 |
0 |
不適用 |
13562 |
康怡花園 |
1 |
2 |
-50.0% |
12900 |
海怡半島 |
0 |
2 |
-100.0% |
13850 |
港島區 |
2 |
4 |
-50.0% |
|
麗港城 |
1 |
2 |
-50.0% |
11300 |
黃埔花園 |
0 |
2 |
-100.0% |
11975 |
新都城 |
3 |
0 |
不適用 |
15309 |
美孚新邨 |
0 |
3 |
-100.0% |
10070 |
九龍區 |
4 |
7 |
-42.9% |
|
映灣園 |
1 |
1 |
0.0% |
10310 |
沙田第一城 |
1 |
2 |
-50.0% |
13555 |
嘉湖山莊 |
2 |
2 |
0.0% |
8680 |
新界區 |
4 |
5 |
-20.0% |
|
總數 |
10 |
16 |
-37.5% |
|
10大藍籌屋苑周末交投走勢
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