樓市走勢前瞻：數據分析｜中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，反映經紀對短期市況的預期。據最新樓據，CSI(住宅售價)按周微跌，但仍企穩55點的睇好分界線之上，預示短期二手樓價可望窄幅上落回穩。
樓市走勢2024｜CSI連續5周企穩55點以上
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報58.98點，較上周的59.89點下跌0.91點。上周四黃竹坑新盤港島南岸第3B期Blue Coast低價開售搶去市場焦點，CSI回軟，但仍連續5周企穩55點好淡分界區間上限之上，預示二手樓價止跌回穩，短期住宅樓市有望窄幅上落。CSI能否進一步上升，仍需觀察。
租金方面，CSI(住宅租金)報60.14點，按周升0.39點，連升2周共0.58點，指數四周內第二度升穿60點好淡分界區間上限。CSI(住宅租金)近5周於60點上下反覆，預示住宅租金持續在高位窄幅爭持。
商舖指數持續回升 市道略有好轉
商舖方面，CSI(商舖售價)報46.39點 (按周升2.30點)，連升2周共3.39點。CSI(商舖租金)報46.95點 (按周升2.80點)，連升2周共3.45點。租售指數連升，並連續3周處於40點好淡分界區間下限之上，預示商舖買賣及租務市況略有好轉，但指數尚未重返50點水平，商舖市況未有止跌回穩信號。
工廈及商廈繼續調整
工廈方面，CSI(工廈售價)報36.00點 (按周跌4.63點)。CSI(工廈租金)報38.82點 (按周跌2.93點)。租售指數回落至40點以下，預示工廈買賣及租務市況受壓回軟。
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報35.71點 (按周大跌5.38點)。CSI(寫字樓租金)報38.10點 (按周跌2.00點)。租售指數再度跌破40點，預示寫字樓買賣及租務市況仍然偏淡，繼續處於調整階段。
約4周後由樓價指數驗證
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
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