【樓市走勢前瞻：數據分析】香港樓市全面撤辣後，樓價未見大反彈，但成交有顯示增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月份二手住宅註冊量錄2,701宗，較2月2,219宗回升約21.7%。值得留意，鑑於土地註冊處註冊個案屬滯後數據，因此2月底財案撤辣後的樓市表現尚未於上述3月註冊量全面反映出來。下文附加去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現及以實用面積計算成交呎價。
美聯物業：料4月二手住宅註冊量突破5,000宗
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，至於3月份二手實際市況，可從35屋苑近月交投作參考。綜合美聯分行資料，若以過去4周(3月4日至3月31日)合計，共錄455宗成交，比起前4周(2月5日至3月3日)的219宗顯著增加逾1倍。相信4月份土地註冊處二手住宅註冊量將反映出來，屆時有望升至逾5,000宗水平，並創13個月新高。
樓市走勢前瞻：數據分析｜每月二手住宅註冊量
長假期影響：35屋苑上周成交回落約3成
至於最新一星期二手市況，上周適逢復活節的長假期，眾多港人外遊，影響二手交投。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(3月25日至3月31日)合共錄81宗成交，較前一周(3月18日至3月24日)的116宗按周下跌約30.2%，但仍較去年平均每周的約54宗高出約5成。
每周35個屋苑成交量
三區交投量跌幅相若
若將35屋苑按三區劃分，三區交投量跌幅相若。當中九龍區10個屋苑上周錄27宗成交，按周減少約32.5%。美孚新邨及黃埔花園分別減少9宗及6宗，東港城減2宗，海逸豪園及維港灣同減1宗；即使德福花園增加4宗，麗港城及新都城各增1宗，仍難阻九龍區上周交投減少。
港島區方面，區內8個屋苑上周錄15宗成交，按周亦減少約31.8%。其中太古城減少6宗，置富花園及南豐新邨齊減1宗；區內只得海怡半島按周增加1宗之下，因此港島區上周成交量回落。
至於新界區17屋苑上周錄39宗成交，按周則減少約27.8%。當中新港城減少4宗，麗城花園、駿景園及愉景灣各減3宗，沙田第一城及新屯門中心同減2宗，荃灣中心、灝景灣、浪翠園、大埔中心、花都廣場及新元朗中心齊減1宗；縱使盈翠半島增加4宗，綠楊新邨及嘉湖山莊各增2宗，新界區上周交投仍然向下。
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（港島區）
|
屋苑名稱 |
25/3/2024-31/3/2024 |
18/3/2024-24/3/2024 |
宗數按周變化 |
||
|
|
市場成交量 |
以實用面積 |
市場成交量 |
以實用面積 |
|
|
海怡半島 |
5 |
13,773 |
4 |
12,864 |
+25.0% |
|
置富花園 |
0 |
- |
1 |
10,296 |
- |
|
城市花園 |
1 |
12,879 |
1 |
12,486 |
0.0% |
|
康怡花園 |
4 |
13,790 |
4 |
13,298 |
0.0% |
|
南豐新邨 |
0 |
- |
1 |
13,248 |
- |
|
太古城 |
3 |
16,737 |
9 |
14,470 |
-66.7% |
|
鯉景灣 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
杏花邨 |
2 |
12,894 |
2 |
12,032 |
0.0% |
|
香港區 |
15 |
|
22 |
|
-31.8% |
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（九龍區）
|
屋苑名稱 |
25/3/2024-31/3/2024 |
18/3/2024-24/3/2024 |
宗數按周變化 |
||
|
|
市場成交量 |
以實用面積 |
市場成交量 |
以實用面積 |
|
|
美孚新邨 |
9 |
10,162 |
18 |
10,564 |
-50.0% |
|
黃埔花園 |
3 |
12,360 |
9 |
13,149 |
-66.7% |
|
海逸豪園 |
4 |
15,841 |
5 |
15,682 |
-20.0% |
|
維港灣 |
2 |
17,154 |
3 |
18,352 |
-33.3% |
|
又一居 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
德福花園 |
4 |
10,302 |
0 |
- |
- |
|
麗港城 |
2 |
11,300 |
1 |
12,031 |
+100.0% |
|
匯景花園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
新都城 |
2 |
13,190 |
1 |
12,553 |
+100.0% |
|
東港城 |
1 |
13,607 |
3 |
12,733 |
-66.7% |
|
九龍區 |
27 |
|
40 |
|
-32.5% |
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（新界區）
|
屋苑名稱 |
25/3/2024-31/3/2024 |
18/3/2024-24/3/2024 |
宗數按周變化 |
||
|
|
市場成交量 |
以實用面積 |
市場成交量 |
以實用面積 |
|
|
麗城花園 |
4 |
8,950 |
7 |
9,660 |
-42.9% |
|
愉景新城 |
1 |
12,982 |
1 |
13,107 |
0.0% |
|
綠楊新邨 |
3 |
12,909 |
1 |
10,949 |
+200.0% |
|
荃灣中心 |
0 |
- |
1 |
10,741 |
- |
|
盈翠半島 |
5 |
15,373 |
1 |
14,423 |
+400.0% |
|
灝景灣 |
3 |
14,391 |
4 |
14,299 |
-25.0% |
|
浪翠園 |
3 |
9,890 |
4 |
9,222 |
-25.0% |
|
駿景園 |
0 |
- |
3 |
11,477 |
- |
|
沙田第一城 |
3 |
13,093 |
5 |
12,373 |
-40.0% |
|
新港城 |
3 |
14,011 |
7 |
13,012 |
-57.1% |
|
大埔中心 |
0 |
- |
1 |
12,190 |
- |
|
康樂園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
|
花都廣場 |
0 |
- |
1 |
10,811 |
- |
|
新屯門中心 |
0 |
- |
2 |
8,827 |
|
|
新元朗中心 |
0 |
- |
1 |
10,887 |
- |
|
嘉湖山莊 |
7 |
8,573 |
5 |
8,221 |
+40.0% |
|
愉景灣 |
7 |
11,058 |
10 |
10,926 |
-30.0% |
|
新界區 |
39 |
54 |
-27.8% |
||
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