【理財個案】讀者：龔Sir 你好，現時樓市情況適唔適合換樓？想換大啲/拆開兩間，自住需要應該如何衡量和有什麼關鍵考慮？
龔成老師分析︰投資價值 只是一般
香港樓市，短期有可能因為政府取消稅項等因素，會利好返，因此之前的跌勢會穩定，但之後，仍是要睇基本面。預計會較一般，始終中國及香港經濟未完全回勇，但相信未必大跌，最多少少調整。
在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。不過，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。
換自住樓考慮兩因素
香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮。所以，我建議你如果想換自住樓，考慮重心放翻係是否長線「供得起」+「物業能夠滿足未來10-20年的住屋需求」個度。
比較同區單位呎價及預期租金回報率
另外，換樓時都可以睇翻該物業的質素，呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。
另外，你再要審視其升值潛力，未來地區上、交通上、生活等等的配套發展，能否配合自己長遠的需求，買樓自住，最重要是符合「供得起」+「未來能夠滿足10-20年的住屋需求」。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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