【樓市走勢前瞻：數據分析】新盤頻推搶客，業主心雄反價，長假外遊激增，利嘉閣地產《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》顯示，復活節十大屋苑錄11宗買賣，險守雙位數邊緣，若只計算在過去的周末(3月30至31日)十大指標屋苑錄表現，僅6宗二手成交，較對上周末(3月23至24日)的13宗減少54%。
利嘉閣地產：業主叫價取態轉趨強硬
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤大搶市場焦點，業主眼見市況於撤辣後大有改善，叫價取態轉趨強硬，二手交投開始轉慢；再加上大批市民趁復活節長假離港外遊，買賣雙方暫停交鋒，窒礙了十大屋苑交投步伐。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月30至31日)十大指標屋苑錄6宗二手成交，較對上周末(3月23至24日)的13宗減少54%；至於四天復活節假期則合共錄得11宗成交。
廖偉強指出，積壓多時的購買力在樓市撤辣後得以全面釋放，市面上低水盤源陸續被消耗，二手業主心態轉雄，反價及封盤情況屢見不鮮，二手屋苑市況再度陷入拉鋸局面，相信短期內買家仍會集中於新盤市場中尋寶。
樓市走勢前瞻：數據分析｜九龍區交投最旺共錄得5宗買賣
在過去四天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區交投最旺，共錄得5宗買賣，而港島及新界區均各錄得3宗成交。若以屋苑劃分，康怡花園及美孚新邨表現最好，上述屋苑均錄得3宗成交；緊隨其後的嘉湖山莊錄2宗成交；麗港城、新都城及映灣園均各錄1宗買賣；至於太古城、杏花邨、黃埔花園及沙田第一城則齊齊「交白卷」，於復活節長假期間暫未有錄得交投個案。
康怡花園：復活節長假連錄3宗成交｜M座中層戶1,138萬元售出
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，復活節周末康怡花園共錄得3宗成交，當中包括M座中層10室，上述單位實用面積約835方呎，建築面積約961方呎，於復活節期間以1,138萬元沽出，折合平均實用呎價約13,629元，平均建築呎價約11,842元。
美孚新邨：錄3宗成交｜中層戶1,520萬元沽
利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨於復活節四天長假期中共錄得3宗成交，其中包括3期百老匯街54號中層A室，實用面積約1,337方呎，建築面積約1,780方呎，新近以1,520萬元成交，折合平均實用呎價約11,369元，平均建築呎價約8,539元。
映灣園：錄1宗買賣｜7座中高層戶655萬元轉手
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，在剛過去的四天復活節長假期中，映灣園錄得1宗二手買賣成交個案，單位為7座中高層D室，實用面積約634方呎，建築面積約865方呎，以655萬元易主，折合平均實用呎價約10,364元，平均建築呎價約7,572元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
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地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
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|
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
復活節4天 29/3-1/4 |
本周六日 |
上周六日 |
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|
30/3-31/3 |
23/3-24/3 |
30/3-31/3 |
23/3-24/3 |
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|
港島 |
太古城 |
0 |
4 |
- 100% |
0 |
— |
14,478 |
|
|
康怡花園 |
2 |
0 |
不適用 |
3 |
13,839 |
— |
||
|
杏花邨 |
0 |
0 |
ó |
0 |
— |
— |
||
|
九龍 |
黃埔花園 |
0 |
2 |
- 100% |
0 |
— |
12,614 |
|
|
麗港城 |
0 |
2 |
- 100% |
1 |
— |
11,125 |
||
|
新都城 |
1 |
0 |
不適用 |
1 |
12,707 |
— |
||
|
美孚新邨 |
1 |
2 |
- 50% |
3 |
11,369 |
10,495 |
||
|
新界 |
沙田第一城 |
0 |
3 |
- 100% |
0 |
— |
13,831 |
|
|
嘉湖山莊 |
1 |
0 |
不適用 |
2 |
8,243 |
— |
||
|
映灣園 |
1 |
0 |
不適用 |
1 |
10,364 |
— |
||
|
總計 |
6 |
13 |
- 54% |
11 |
|
|||
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