【樓市走勢前瞻：最新成交】近期區內二手成交轉旺。該行剛促成一宗將軍澳峻瀅3房單位的交投，區內買家見單位銀行估價足，故加快入市步伐，以700萬元購入單位，折合實用呎價約10,086元，守1萬關口。
最新成交個案（1）將軍澳峻瀅694呎3房700萬沽
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，上述成交單位為將軍澳峻瀅1座低層D室，實用面積約694平方呎，屬3房間隔，座向東北，望內園景。據悉，業主原本叫價780萬元，放盤約9個月，獲區內買家洽詢，買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，附有企理裝修，而且銀行估價足，議價後以700萬元承接單位自住，折合實用呎價約10,086元。
參考成交資料，原業主於2012年7月以472.2萬元購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約227.8萬元，或約48.2%。
最新成交個案（2）鰂魚涌匯豪峰2房戶912萬成交
中原地產太古城齊宮閣分行高級分區營業經理李百達表示，相隔不足兩周，鰂魚涌匯豪峰再錄買賣成交，分行新近促成單位為低層D室，實用面積469平方呎，2房間隔，向北，享部份海景，最新以912萬元成交，平均實用呎價19,446元，同類單位一伙低層D室於約兩周前以850萬元成交，是次造價升約7%。
相隔不足兩周 造價升7%
據了解，新買家為用家，見區內兩房連露台單位較少有，樓齡亦比太古城新，為方便上班，故購入單位自用。原業主則於2010年以500萬元購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利412萬元，單位期內升值82.4%。
最新成交個案（3）柴灣高威閣3房戶480萬成交
中原地產藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示，樓市交投升溫，低價盤更具承接力，分行新近促成柴灣高威閣3座高層B室成交，實用面積503平方呎，3房間隔，望內園景。單位去年尾以520萬元放售，最終以480萬元成交，累減40萬元或約7.7%，折合實用呎價9,543元，
5年跌價2成 呎價9543元
據了解，新買家為用家，見上址位處港島，交通方便，而且呎價十分相宜，故入市自用。原業主則於2019年以600萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出賬面需蝕讓120萬元或2成離場。
最新成交個案（4）奧運站君匯港3房戶售950萬
利嘉閣地產奧運站柏景灣分行首席聯席董事蔡詠詩稱，該行高級客戶經理李利仁(Lilyan)新近促成奧運站君匯港6座低層F室的二手成交個案，單位實用面積約574方呎，為3房一廁間隔，外望開揚景觀。蔡氏表示，新買家見上址放盤即聯絡代理睇樓，認為單位間隔四正實用，遂向業主洽購。
業主原叫價980萬元，議價後以950萬元成交，實用面積呎價約16,551元。據悉，原業主於2018年以約1,148萬元買入單位。她補充，該屋苑現有約80個放盤，最低入場價約865萬元起。
最新成交個案（5）筲箕灣峻峰花園450實呎戶615萬易手
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣峻峰花園一個450實呎戶，外區客鍾情屋苑交通方便，加上樓價合預算，故以615萬元承接，2012年貨升值近6成。黎泳傑指出，剛促成的峻峰花園為B座中層3室室單位，實用面積約450呎，建築面積約為534呎。
2012年貨升值近6成
單位為2房間隔，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，故獲外區客垂青，趁撤辣後加快入市，原業主近期叫價約650萬元，議價後以約615萬元成交，折合實用呎價約為13,667元，建築呎價約為11,517元。
原業主於2012年8月以約394.5萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約220.5萬元，物業升值約56%。
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