樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產：十大屋苑周末成交再跌32.1%！四屋苑捧蛋

【樓市走勢前瞻：數據分析｜樓市成交】港府為香港樓市全面撤辣後，樓市再現活力，但問題是可以持續多久？中原地產表示，一手銷情叫好叫座，惟二手交投略為受壓。中原地產十大屋苑周末成交，繼上周末按周跌24%後，本周末僅19宗成交，按周再跌32.1%，四屋苑捧蛋。

中原地產：二手業主叫價仍未敢進取

中原地產十大屋苑本周末錄得19宗成交，按周下跌32.1%，數字雖連跌2周，但亦已連續4周企穩雙位數交投量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去3天有多個一手新盤開售，爆發新盤戰，當中將軍澳新盤單日沽清首輪發售的368伙，銷情叫好叫座，令昨日一成交量錄逾400宗，創撤辣後單日新高。本月一手成交量暫錄約3500宗，銷情理想。一手新盤百花齊放，二手交投難免受壓，短期內成交仍側重於一手市場，二手業主叫價仍未敢進取，只輕微收窄議幅，部份買家為購心水戶更會追價入市，相信後市平穩。

樓市成交｜康怡花園本周末零成交「捧蛋」

港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末僅錄得1宗成交，較上周減少3宗，新成交為21座高層B室，單位實用面積581平方呎，屬三房套房間隔，望內園泳池景，最新以828萬元成交，平均實用呎價14251元。據了解，原業主於2006年6月以308萬元購入單位，持貨超過17年，是次沽出賬面獲利520萬元，單位升值逾1.6倍。另外，康怡花園本周末零成交「捧蛋」。

中原十大屋苑周六、日成交量（港島區）

樓市成交｜麗港城及新都城本周末均是零成交「捧蛋」

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得5宗成交，雖較上周少2宗，但交投氣氛仍算高漲，平均實用呎價亦保持萬元水平，本周末報10459元。中原周末促成屋苑6期蘭秀道46號高層D室，單位實用面積562平方呎，為兩房山景戶，原先開價630萬元，現以600萬元易手，折合實用呎價10676元。原業主於1994年2月僅以238萬元購入單位，持貨30年，是次沽貨賬面可大幅獲利362萬元離場，單位升值1.5倍。另外，麗港城及新都城本周末均是零成交「捧蛋」。

中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）

樓市成交｜映灣園本周末零成交「捧蛋」

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊交投持續暢旺，繼續有買家追價入市個案。屋苑本周末錄4宗成交，包括景湖居5座中層E室成交，單位實用面積446平方呎，採兩房間隔，最新以390萬元成交，平均實用呎價8744元。據了解，原業主於2018年4月以460萬元購入單位，持貨近6年，是次沽出賬面需蝕讓70萬元。映灣園本周末零成交「捧蛋」。

中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）

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