港股分析|長實業績】長實集團(1113.HK)股價業績後急挫,今早長實股價跌逾一成。長實昨日收市後公布2023年全年業績,盈利跌20.03%至173.4億元,每股盈利4.86元,按年跌18.7%,末期息派1.62元,按年減少12.43%。

長實業績|李澤鉅:我認為今年是一份OK的業績

長實股價今早震口低開,開市報34.15元,較昨日收市價36.8元急跌7.2%,早段更進一步低見32.1元,跌幅達12.8%。

長實主席李澤鉅表示,相信整個投資界都是預期今年的物業發展盈利會比之前有差距。他說:「如果我們在4、5年前地價高峯時買入很多地皮,長實今日的負債比率不可能是3%,更會是持有不少賬面值高於市價的項目。我認為今年是一份OK的業績。」

以下是記者會部分李澤鉅對答內容

問:對於香港的整體經濟,你有什麼評價?你認為應怎樣去應對這次的經濟風浪?

  • 其實近年香港人十分辛苦,經過一浪接一浪的stress test (壓力測試),有2019年社會事件、新冠疫情,以及現在的經濟困境。
  • 至於怎樣應對,要看香港政府,我的想法是香港一定要保住國際金融中心地位。
  • 全世界只有三幾個真正的國際金融中心,而香港於過去好多年已成為其中一個。這是來之不易,千祈千祈不要失去這個地位。

問:為何集團近年較少在香港進行大型投資?

  • 不是沒有,在過去三年,我們在香港增加了8個地產發展項目,包括兩幅於啟德、及位於元朗流業街、元朗錦田、屯門大欖、土瓜灣、西營盤及衙前圍村的項目。
  • 所以不可以說我們沒有在香港投資,不過進行任何大型投資最緊要是「計數」。
  • 作為上市公司,我們的責任是要為股東爭取回報。長江集團是一個跨國企業,我們獨特之處在於集團在50多個國家有多元化生意,涉及多個行業。
  • 以地產來說,譬如投地、補地價也好,都是看margin,如果margin較其他行業低,集團的資金唯有往其他回報較高的行業找出路。
  • 個人的看法是香港是我們的家鄉,對香港有特別的感情,若有項目可以提供環球市場認為合理的回報,我們一定會在香港進行投資,至少不用到處飛這麼辛苦。

問:對現今樓市有何看法?

  • 世上沒有水晶球,我亦沒有預知未來的能力。
  • 但影響香港的壞消息,似乎已經出晒。
  • 我的想法是任何事都有upside 及 downside,現時樓市似乎downside的機會率比 upside 機會率低,見到不少人覺得值博率高。

問:本港樓市在持續經歷價量齊跌後,政府才對樓市撤辣,你會否覺得太遲?

  • 「撤辣」總比不「撤」好。一做了,個市場就有些起色,都幾好。

問:集團去年以震撼低價賣親海駅,賣得十分好,今次黃竹坑 Blue Coast 會否同樣採用超低價策略推售?

  • 樓盤的訂價因應每個物業的不同條件、不同的位置。好難將兩個項目compare,有時交通、項目環境,以及市場都是因素,訂價是一門藝術。
  • 我只可以講 Blue Coast 是一個非常優質的項目,位處南區,在地鐵站上蓋,商場頂,我想是唯一一個可以直接落到地鐵站,到金鐘只是幾分鐘,感覺似住南區搭𨋢𨋢落金鐘,大部份單位有海景或corner window,香港比較少見corner window,所以有好多優點。

問:政府在下一個財政年度將推出八幅住宅用地,集團會否投地?

  • 無理由現在答這問題。
  • 剛才都講過,無論投地又好或補地價又好,最緊要係「計數」,計數就係用環球市場都認同是合理的回報率。我們平時計數是不分地領,不分國家,不分行業,始終是回報率決定一切。
  • 長實的財政比較穩健,2022年屬淨現金狀態,至2023年完成購入數幅土地後,銀行結存及定期存款為400多億元,而負債淨額對總資本淨額比率為3%,我們好有能力去投資新項目。
  • 我們有好多recurring income,3%好快可等recurring income回來就償還。

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