樓市走勢前瞻利嘉閣地產發表研究報告,指出2024年1月份的私樓落成量創下2年來的單月新高,7個項目共提供3,595伙私人住宅單位,當中有一區佔逾8成。即睇詳情!

私宅動工量按月回落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,年初暫未有大型項目動工,私宅動工量按月回落。

根據屋宇署發表的最新數據,2024年一月份全港共有2個私人住宅項目,合共357伙動工,較去年十二月的2,987伙按月減少88%,不過已是過去5年的首月同期新高;當中一月份動工項目包括:

  • 柴灣常安街99號:258伙
  • 中環己連拿利3至6號:99伙

私樓落成量創2年新高

此外,私人住宅落成量方面,根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,2024年一月份全港共有7個項目,合共3,595個私人住宅單位落成,較去年十二月份的43伙大增逾82倍,創24個單月新高;亦較去年一月份同期的3,178伙增加13%,並為23年來同期次高。

獲發佔用許可證的落成私宅單位統計

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圖片:利嘉閣
資料來源:屋宇署及利嘉閣地產研究部
  • 註:2024年全年數字乃差餉物業估價署初步估計數字。

7個項目共3,595伙

根據資料顯示,一月份本港共有7個私樓項目正式落成,當中包括:

  1. 屯門「NOVO LAND」第2A期及第2B期:共涉及1,658伙
  2. 大埔「University Hill」第2A期及2B期:共涉1,295伙
  3. 大窩坪延坪道9號:332伙
  4. 九龍灣「皓日」:294伙
  5. 紅磡馬頭圍道56號:14伙
  6. 山頂歌賦山道15號:1伙
  7. 九龍塘律倫街5號:1伙

新界區佔逾8成

按地區劃分,今年首月新界區共有2個項目、合共2,953個單位落成,佔整體比例約82.1%;九龍區共有4個項目落成,涉及單位總數641伙,佔同期整體私宅落成量約17.8%;港島區則有1個項目落成,涉及1伙,佔整體私宅落成量不足0.1%。

2024年首月獲發佔用許可證的私宅項目

規劃區 分區 項目名稱 / 地址 獲批單位數量
(個)
港島區﹙1個項目﹚
中西區 山頂 歌賦山道15號 1
港島區小計 1
九龍區﹙4個項目﹚
深水埗 大窩坪 延坪道9號 332
九龍城 紅磡 馬頭圍道56號 14
九龍塘 律倫街5號 1
觀塘 九龍灣 皓日 294
九龍區小計 641
新界區﹙2個項目﹚
屯門 屯門 NOVO LAND
(2A期及2B期)
1,658
大埔 大埔滘 University Hill
(2A期及2B期)
1,295
新界區小計 2,953
  • 資料來源:屋宇署及利嘉閣地產研究部

利嘉閣陳海潮:全年落成量有望回升

陳海潮指出,今年首個月私宅落成量達差估署預測全年的22,300伙的16%,進度理想,預料年內有不少大型項目可望陸續取得入伙紙,包括:

  • 天水圍「YOHO WEST」第1期:1,393伙
  • 「凱和山」:693伙
  • 大角咀「利奧坊‧壹隅」:614伙

再加上其他中小型項目,初步估計2024年全年落成量有望回升至約2.3萬伙至2.5萬伙水平。

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