【香港樓市走勢】港府為香港樓市全面撤辣後,換來全新景象!美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「撤辣」焫著住宅交投,一二手全線飆升,新盤成交急升約12.6倍,二手35屋苑交投增近2倍,所以調高全月二手成交預測至5,000宗。
美聯物業:「撤辣」焫著住宅交投
「財政預算案」公佈「撤辣」後,住宅物業交投直線上升。布少明表示,「財案」撤辣並暫停壓測後,「焫著」樓市氣氛顯著轉旺,積存的購買力釋放,無論一手抑或二手交投皆大幅上升。總計撤辣後一週,一手成交急升約12.6倍,二手35屋苑交投增近2倍。
新盤市場方面,綜合市場消息,撤辣後一週(2月28日至3月5日)合共累計錄得約829宗成交,較撤辣前一週(2月21日至2月27日)僅61宗,大幅增加約12.6倍。若以3區劃分,九龍區受全新盤Belgravia Place首輪即日售清,加上眾多貨尾盤銷情理想,帶動該區撤辣後一週一手成交量錄558宗,為3區最多,比起撤辣前一週大幅上升約13.3倍;至於新界區及港島區分別錄160宗及111宗,各升約7.4倍及約36倍。
撤辣後7日全港一手成交量變化
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撤辣後7日 |
撤辣前7日 |
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(28/2/2024-5/3/2024) |
(21/2/2024-27/2/2024) |
變化 |
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市場成交量(宗) |
市場成交量(宗) |
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港島區 |
111 |
3 |
+3600.0% |
九龍區 |
558 |
39 |
+1330.8% |
新界區 |
160 |
19 |
+742.1% |
全港總計 |
829 |
61 |
+1259.0% |
二手35屋苑交投增近2倍
二手方面,交投同樣急升。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於撤辣後一週錄149宗成交,較撤辣前一週的51宗增加約1.92倍。若以3區劃分,新界區17屋苑於撤辣後錄79宗,急升約2.95倍,宗數為3區最多,升幅為3區之冠。港島區8屋苑於撤辣後錄26宗,則升約1.6倍;九龍區10屋苑亦錄44宗,升約109.5%。
布少明認為隨著新盤群出,加上氣氛改善,交投有望持續升溫,強調看好後市,一二手交投齊升。預計3月一手交投可錄約2,000宗的水平,是為自去年3月後新高。同時調高全月二手成交預測,由原來的4,000宗,升至5,000宗,屆時將創去年2月後13個月新高。
撤辣後7日35屋苑成交量變化
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撤辣後7日 |
撤辣前7日 |
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(28/2/2024-5/3/2024) |
(21/2/2024-27/2/2024) |
變化 |
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市場成交量(宗) |
市場成交量(宗) |
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港島區8屋苑 |
26 |
10 |
+160.0% |
九龍區10屋苑 |
44 |
21 |
+109.5% |
新界區17屋苑 |
79 |
20 |
+295.0% |
全港總計 |
149 |
51 |
+192.2% |
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