美聯：「辣招」撤陽春現！周末睇樓量升近8成、反價盤急增96%

【樓市走勢2024】美聯物業表示財政預算案撤「辣招」樓市陽春已現，購買力大爆發。周末二手屋苑預約睇樓量升近8成，美聯「天網」更顯示反價盤急增近1倍，按揭計算機的使用量亦升逾2.3倍。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新實用呎價比較。

美聯物業：「辣招」撤陽春現

據美聯物業分行統計，財政預算案公佈後首週末(3月2日至3日)，15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組，連升3週，按週大升約77.4%，更創出自去年3月中以來的51週新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，「全撤辣」兼停壓測將積存的購買力一次過引爆，綜合市場消息，首兩天新盤市場交投已大升近4.7倍，買家亦蜂擁而出，積極於二手市場「尋寶」，冀於樓價回升前入市，新盤大軍亦魚貫登場，確信樓市「大陽春」已現，三月住宅物業交投必定興旺，一手及二手齊升。

美聯「天網」反價盤急增96%

市場對「撤辣」的反應非常正面，美聯線上平台多項指標數據皆直線上升。總計「撤辣」公佈後首兩天（2月28日及29日），美聯官網及手機程式的訪客量立即升近43%，查詢量亦升近42%。更值得留意的是，放盤量增加34%。同時，反價盤的數量亦較2月平均增加96%，減價盤數量則較2月平均增加31%。

按揭計算機使用量升逾2.3倍

此外，因應壓測暫停，按揭計算機使用量更爆升逾2.3倍。布少明認為，從美聯「天網」急升的數據可見，「撤辣」解封住宅物業市場，反價盤升幅高於減價幅，反映市場的樂觀情緒升溫，是未來樓市一大利好訊號。

港島區周末預約睇樓量按週急升近7成

全面撤辣首個週末，一二手樓市升溫，不少準買家加快入市，物色單位，帶動本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約120組，較上週末顯著上升約66.7%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，2月份太古城交投受節日因素影響，加上財案前觀望，全月交投錄得9宗，惟全面撤辣後，市場升溫，買家積極加快搵樓，故本週末屋苑預約睇樓量大幅飆升近7成，錄約40組水平，創逾1年新高。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園2月錄得6宗買賣，較1月份約4宗稍為增加，但仍然偏低，但估計隨著撤辣效應帶動，買家入市意欲增加，有望刺激屋苑交投，而普遍業主的議價空間亦有所收窄，而撤辣後首個週末，康怡花園預約睇樓量錄得約35組，較上週末上升約75%，估計3月份睇樓及成交表現將會向好。

港島屋苑預約睇樓量

九龍區週末預約睇樓量按週急升近67%

新一份財政預算案宣布全面撤辣，大大刺激睇樓與入市氣氛，九龍區7個指標屋苑預約睇樓活動全線「井噴」，本週末預約睇樓量暫錄約192組，較上週末急升近67%。

美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，樓市撤辣，買家入市成本減低，不少客人四出睇樓覓筍盤，業主議價空間亦見漸趨收窄，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約18組，較上週末增加80%。

美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，近日區內二手屋苑睇樓氣氛明顯轉好，不少用家擔心優質盤越來越少，故趁週末積極睇樓，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約51組，按週急增約82.1%。

九龍屋苑預約睇樓量

新界區週末預約睇樓量低位反彈逾1倍

財案早前公佈全面撤辣，市場購買力「報復式」回歸，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量按週爆升約101.2%，錄得167組水平。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城向來被視為「上車天堂」，不少睇樓客為免錯失筍盤紛紛出擊， 過去兩日已迅錄5宗成交，消息公佈以來首個週末，屋苑睇樓量明顯急增，本週末沙田第一城的預約睇樓量錄得約65組，按週急升116.7%。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，擔心放盤反價潮持續，不少觀望客入市態度轉趨積極，帶動嘉湖山莊週末預約睇樓活動按週升90.5%至40組。

新界屋苑預約睇樓量

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